第3章合同法基本原理.pptVIP

质押与抵押的区别 1）质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。 2）抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。其法律后果是不同。 * 指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律（担保法）规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 * 留置 定金是指当事人在签订合同时约定一方向另一方向支付一定的金钱作为履行合同的担保。 定金的数额：定金数额由当事人签订合同时约定，但是不得超过主合同标的额的20%，超过部分不按定金处理。 ？思考：定金与订金、预付款的区别 * 定金 订金与定金在法律上是有明显区别的。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。 * 定金与订金的区别 订金与定金在法律上是有明显区别的。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 * 定金与订金的区别 定金与预付款的关系：二者都是先行给付，但性质不同。二者的关系类似于定金与订金的关系。 * 定金与预付款的区别 合同法执业法律案例解析 投标保证金的法律性质 案例当事人关系 上诉人：ZD照明（原审被告） 被上诉人：DC建筑（原审原告） 投标人 招标人 基本案情： 8月29日，开标，标底19 010 550.12元，原告(投标人)的投标报价：17 004 308.68元 9月20日，被告(招标人)修改标底重新定标，新标底为19 917 393元，并宣布另外一家投标人得分最高中标。 由此，原告(投标人)以其已经中标但被告(招标人)据发中标通知书为由上诉，要求返还保证金200元。 投标保证金的法律性质 受理结果： 一审法院认为：被告(招标人)的行为为违约行为，应该承担 违约责任。 被告(招标人)认为：修改标底是合法有效正常的。 判决结果：被告应双倍返还保证金，支付受理费。 投标保证金的法律性质 涉及到的法律问题： 一、被告在开标后修改招标文件是无效的 二、被告应该承担缔约过失责任 三、保证金双倍返还问题 投标保证金的法律性质 一、被告在开标后修改招标文件是无效的 《招标投标法》 第二十三条招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。 被告在公布标底之后，又以标底错误为由终止招投标程序，并修改招标文件和标底，不符合法律强制性规定。 二、被告应该承担缔约过失责任 整个过程为签订合同做准备，在正式签订合同之前， 招标人未向投标人发中标通知时，致使合同不能成立，属 于缔约过失责任，而非违约责任。 招标公告或邀请书 投标 中标通知 要约邀请 要约 承诺 三、保证金的返还问题 根据法律程度划分：  典型担保 非典型担保 保证 抵押 质押 留置 定金 银行汇票 支票 成约定金 正约定金 解约定金 立约定金 三、保证金的返还问题 保证金的性质：不属于立约定金 《最高人民法院关于适用担保法若干问题的司法解释》的规定：……，没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 建设部《房屋建筑与市政基础设施施工招标投标管理办法》：招标人无正当理由不予中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。 《工程建设项目施工招标投标办法》，没有规定“双倍返还”。  The end ! * * * * * 可变更合同 是指合同部分内容违背当事人的真实意思表示，当事人可以要求对该部分内容的效力予以撤销的合同。 可撤销合同 是指虽经当事人协商一致，但因非对方的过错而导致一方当事人意思表示不真实允许当事人依照自己的意思，使合同效力归于消灭的合同。 可变更、可撤销的合同 合同法规定了下列合同当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。 因重大误解订立的合同； 在订立合同时显失公平的合同； 一方采用欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同。 可变更、可撤销的合同 返还财产 赔偿损失 追邀财产 无效合同的法律责任 第4节 合