深圳某工业园升级改造方案.pptVIP

区域位置：位于深圳南山区华侨城原东部 工业区 规模：首期项目（南区）占地55465平方 米，原有建筑面积为59000平方米；二期项目（北区）占地95571平方米 业态构成：LOFT写字楼+展厅+零售 +特色餐饮 租金水平：200元/平（租金最高） 经营状况：已租满 华侨城 OCT-LOFT 区域位置：位于宝安中心区的核心地带，宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路 之间。 创建背景：在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的。 规模：总规划建筑面积达25万平方米，其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米， 总投入3.5亿元人民币。 租金水平：70元/m2 经营状况：已租满。 F518 政策扶持 属于重点扶持领域的中小微企业和社团入园均可享受租金补贴。 可享受补贴企业范围：1、创意设计业；2、动漫游戏业；3、数字视听业；4、新媒体产业；5、现代印刷业；6、文化旅游业；7、演艺娱乐业；8、高端工艺美术业。 发展趋势 文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一，有着巨大经济效益和社会效益，世界各国政府都对这一产业的发展给予了特别关注和高度重视，我国文化创意产业的效益日渐明显。预计到2015年，我国文化创意产业增加值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%。文化创意产业将成为我国经济的支柱产业。 文化创意产业发展顺应时代潮流 结合以上几个案例可以看出深圳文化产业园有以下几个特点： 1、大都是利用“三旧”（旧工业区、旧厂房、旧村）打造文化产业园区，成功调整结构，促进经济转型，加快城市更新； 2、顺应时代、城市发展的需求，成为了每一个区域的名片； 3、受政府政策及战略调整的影响和扶持； 4、大多以综合型产业园为主，多元化发展； 5、注重发展低消耗、高产出的创意产业。 综上所述，我们客观作出结论—— 政策扶持文化产业发展，是谓 天时 项目地理位置优越，是谓 地利 区域发展对商业供应量的需求，是谓 人和 拥有天时、地利、人和 华丽工业园升级改造正值当时 ——项目要升级成什么？ QUESTION TWO 项目定位与规划 NO.4 项 目 定 位 创意文化和宝安区域产业对接，实现产业升级。以建立公共服务平台为核心，以创意项目孵化为亮点，形成工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、建筑环境、创意产品孵化及艺术创作为一体的文化创意园区—— 深圳西部文化创意创业生活综合社区 项目以文化创意园为主，结合商业配套、高端公寓，逐步形成一个完整的可持续发展的文化产业链 —— 西部 · 梦想创意园（暂定案名） 西部崛起，是为深圳的梦想 创业，是为年轻一代的梦想 我们为梦想而生，为梦想而活 那么，我们的梦想之城该如何规划 CITY OF DREAMS 植根深圳西部核心 9万方综合梦想创意产业社区 打造3大主题板块 业态组合规划 1.商业 2.办公 3.公寓 办公 办公 办公 办公 办公 商业 公寓 办公 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 一楼以餐饮美食为主，打造美食商业步行街 数十个国内外知名品牌 汇聚而成都市商业街区 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 一楼美食商业步行街 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 一楼美食商业步行街 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 二楼以文化休闲消费为主，形成文化商业走廊 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 二楼文化商业走廊 陶瓷 书店 摄影 茶馆 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 三楼、四楼是电影院 五楼是健身会所、桌球俱乐部 六楼、七楼是休闲会所、棋牌室 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 给创业者们提供最具创意的写字楼，营造灵感空间 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 整 体 效 果 建 议 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 创意室外 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 绿色室内 WEST · DREAM 都市商业 创意办公 社区公寓 会议室 员工餐厅 仓库 展厅 健身房 商务会所 商 务 功 能 华丽工业园升级改造方案 集佳华丽工业园项目组 · 2015.7.2 深圳发展三十年，迎来全面升级时代。城市更新已成时代主流，我们应顺应趋势，站在城市运营者之高度，将我们项目升级改造，打造成城市的一张新名片。 谨以本方案解决四大核心问题 —— 1.项目为什么要升级 2.项目要升级成什么 3.项目升级后的经济效益 4.项目升级完怎么运作 项目为什么要升级 1.区域概况 2