华阳双流教师公寓楼维修工程施工方案.docVIP

华阳教师公寓楼维修工程施工方案 经过现场勘察与图片采集.对现场资料整理分析得出主要存在以下几种维修事项：一、因外墙渗陋导致外墙内侧受潮起皮掉落。这种现象大量存在。二、室内天棚涂料起皮脱落。三、厨厕间地面渗水引起厨厕天棚及相临墙面受潮发霉、顶棚毁坏。四、进户门门框周圈震裂砂灰和涂料掉落。在此对各事项的现象、发生原因、处理办法及维修工程报价分别阐述如下： 外墙内侧渗陋 现象:外墙内侧墙面装饰面受潮,起皮掉落. 原因:外墙面渗水导致. 处理办法：1外墙——将外墙涂料剔除后全部满做抗裂砂浆一道，分隔缝等易陋水的部位作细部防水处理;分隔缝处:先将原有分隔条剔除,且各周边扩大20mm、之后防水砂浆找光滑,用堵陋剂调成粘糊状,均匀涂抹一道，之后做GS防水道，之后涮丙希酸防水涂膜一道，最后在刮抗裂砂浆同时粘贴分隔缝。2内墙——将受潮起皮的涂料层剔除后重做涂料层。3操作脚手架：采用电动吊篮。 各分项报价：（以下报价包含人工、材料与机械,结算时按实做外墙面积进行计量） 外墙涂料剔除后全部满做抗裂砂浆一道： 35元/平方； 分隔缝等易陋水的部位作细部防水处理与粘贴分隔缝： 25元/米； 抹抗裂砂浆：30元/平方 外墙涂料：50元/平方 外脚手架：20元/平方（以外墙外边线剩高以平方计算不扣除窗洞） 内墙涂料与抹灰剔除：50元／平方 内墙抹灰：２５元／平方 内墙防瓷涂料：15元／平方． 施工时铺设胶布及房间卫生清洁与清运建渣下楼200元／户． 室内涂料 现象：内墙面或天棚涂料起层脱落 原因：1、上涂料时抹灰层未干。2、涂料层过厚砼天棚光滑粘结力差。 处理办法：1、将起皮空裂涂料层切割方正并剔除、之后重新做涂料。2比较光滑的天棚石工凿毛之后同墙面处理. 各分项报价：（以下报价包含人工、材料与机械,收方计量时以处分别计算不足两平方按两平方计算、两平方以上按实计算） 1、切割方正并剔除抹灰与涂料：50元／平方 2、比较光滑的天棚石工凿毛之后同墙面处理：10元／平方. 3、重做抹灰面：25元／平方． ４、内墙防瓷涂料：15元／平方． 5、施工时铺设胶布及房间卫生清洁与清运建渣下楼200元／户． 三、门框周边空鼓裂缝 (一)现象:进户防盗门周边裂缝 (二)原因:门框周边空隙过大,首次填充不密实经震动后砂浆层开裂掉落.门框上档与过梁之间空隙过大用砖块填充与原有洞口接触不紧密. (三)处理办法:首先将门框周边空裂部份剔打掏空,两侧立面植拉墙筋2A6.5@500支模分两次用细石砼填充密实,门框上档植过梁筋4A10支模增设一道现浇C20细石砼过梁,砼浇筑成型后剔出抹灰位置,同时向空裂周圈外侧扩张150mm剔除原有抹灰用于粘贴玻纤网,之后抹灰,最后上涂料. (四)各分项报价: (以下报价为完成一樘进户须用包含人工、材料与机械的报价,收方计量时以樘数计算) 1、门框周圈切割剔打扩大150mm宽粘结玻纤网的位置: 200元／樘. 2、门框周圈后塞部份空洞裂缝填充材料清掏：200元／樘 ３、植筋：6.5的２０根１０的４根小计：130元／樘． ４、所用钢筋制安及材料费：60元／樘 ５、周圈支设模板：200元／樘 ６、手工细石砼分两次浇筑：150元／樘 ７、挂网抹灰：150元／樘 ８、上涂料：100元／樘 ９、垃圾清运及人工材料转运：100元／樘． 四、厨厕陋水 　　　（一）现象：厨厕周边墙体外侧墙面受水变质脱落，厨厕吊顶因受水侵蚀后生锈塌落． （二）原因：厨厕防水不到位陋水产生。 （三）处理办法：１厨厕墙面地面防水全部重做．首先将贴砖面层全部剔除，原有防水层保护层、防水层及找平层全部剔除清运出场，卫生间楼层将回填炉渣清挖并剔除全部防水层及找平层．２厨厕楼面与墙面防水层全部重做具体做法如下：防水砂浆找平后用堵陋剂调成粘糊状,均匀涂抹一道，之后做GS防水道，之后涮丙希酸防水涂膜一道，最后在防水层上做保护层．之后楼面做闭水试验．闭水试验通过后再进行炉渣回填，与面层墙地砖的施工．３厨厕楼面防水层及面层施工后再进行厨厕天棚吊顶施工。注明：整体厨柜的拆除与安装、厨厕内高档卫生洁具等由业主或小业主请专业人员拆除后乙方进场施工 （四）各分项报价： 　 １贴砖面＼保护层＼防水层＼找平层的剔除与垃圾运输下楼120元／平方.（为保护卫生洁具与管道，施工缓慢工效低．） 　２厕所内炉渣的清挖与回填：150元／立方． 　３砂浆找平层：20元／平方． 　４墙面地面三道防水：40元／平方 　5闭水试验人工费：100元／户 　6防水保护层：20元／平方． 　7贴墙地砖：80元／平方（其中面砖的材料费占按４０元／平方计） 　8彩条布铺设与卫生清洁：200元／户. 　9厨厕废旧吊顶的拆除与垃圾转运下楼：200元／户． 10铝扣板吊顶制做安装: 上述各项为该维修工程中比较突出的事项，