滨江项目核准报告.doc

PAGE 丽 景 滨 江 项 目 核 准 报 告 编制单位：江西省桂能综合设计研究院有限公司 二〇〇六年十二月十一日 项目负责人： 吴和平 编制人员：李卫东 夏思平 罗有圣 袁丛 刘智敏 目录 第一章　项目总论………………………………………4 第二章　拟建项目情况…………………………………8 第三章　项目区域概况及社会经济发展状况……………13 第四章　市场分析营销策略……………………………14 第五章 项目技术方案设计……………………………19 第六章 项目建设条件…………………………………23 第七章 环境保护与节能节水…………………………26 第八章、项目招标管理…………………………………29 第九章　项目进度计划…………………………………31 第十章　投资估算及资金筹措 ……………………….32 第十一章 项目财务评价………………………………33 附表一 成本测算…………………………………….40 附表二 现金流量表………………………………….41 第一章　项目总论 一、项目概况 ㈠、项目名称：正荣·丽景滨江 ㈡、项目建设单位：江西省正荣房地产开发有限公司（国家一级房地产开发企业） ㈢、项目负责人：欧阳曙光 ㈣、项目建设地址：官园小区（芦洲大道与秀江东路交汇处，状元州斜对面） ㈤、项目建设性质：房地产开发 ㈥、项目建设规模及主要建设内容： 按照统一规划，分步实施的原则，“正荣·丽景滨江”项目总规划占地208亩（其中净开发用地面积203亩），总规划建筑面积221000㎡，计划分三期开发。一期净开发用地面积约75.41亩，开发建筑面积约80430㎡，沿芦州大道至中央水景部分开发二至三个组团，完成部分公建配套及主入口广场建设和园林绿化、区内基础设施（道路、水、电、通信、煤气、智能化系统等）；二期净开发用地面积约78.19亩，开发建筑面积约82029㎡，沿中央水景以西建设规划中多层住宅组团、组团内配套、道路及绿化；三期净开发用地面积约49.4亩，开发建筑面积约58541㎡，完成沿秀江东路小高层及剩余部分的开发，建设主要内容为小高层组团、花园洋房组团及其余配套、公建、道路、绿化等部分的建设。 ㈦、项目总投资及资金来源： 本项目的开发建设资金来源主要由自有资金、银行融资、销售回收款构成。具体构成比例如下： 二、项目实施进度安排 本项目拟分三期实施，近期实施一期工程，计划建设经营期3年，结合一期工程的开发建设情况及销售进度逐步进行二、三期的开发。 三、投资方基本情况 江西省正荣房地产开发有限公司成立于一九九九年，隶属于福建正荣集团，注册资金10888万元，是一家集房地产开发、工程施工及物业管理为一体的具备国家一级资质的房地产企业。正荣公司全面实施国际ISO9002质量体系管理，以“正直构筑繁荣”为企业核心价值观，奉行“构建新都市、共享好生活”的经营理念，自1995年进入宜春以来，先后承接了宜春市袁山东路、昌黎路、明月北路、高士北路、秀江公园护栏及道路、十运村小区道路、国安路等达8000万元的基础设施工程。并于1998年投资开发安居工程商业配套项目——正荣商贸街，该项目总建筑面积达7546平方米，工程投资近2000万元，充分发挥了正荣公司在房地产领域的开发优势和力量；同时，在宜春市委市政府的大力支持和高度重视下，正荣斥巨资8亿元开发建设高士北路综合项目，该项目全长2公里；2001年公司投资1000多万元建设商住综合项目——鸿福楼，该项目总建筑面积为15000平方米。随着企业实力的发展， 2002年正荣公司再度斥资1.5亿资金兴建宜春市首座高档智能化住宅小区——丽景山庄。该项目占地141.3亩，总建筑面积12万余平方米，是宜春市首个大规模、智能化、花园式精英生活社区，项目户型荣获“中国优秀户型设计”大奖、“宜春市园林示范单位”、“江西省经典楼盘”、“江西省优秀物业管理小区”等殊荣，项目销售取得了良好的业绩，赢得了消费者的一致好评。正荣公司在生产经营过程中，按时纳税，积极履行纳税人应尽的义务，自成立以来，共上缴纳税2500万元，被宜春市政府授予“纳税大户”和“纳税百强民营企业”光荣称号，并多次被政府各级职能部门评为、“诚信单位”、“先进私营企业”、“先进房地产开发企业”、“泛珠区域房地产开发品牌企业 四、项目申请报告编制依据 ㈠、《江西省企业投资项目核准暂行办法》(江西省人民政府令第145号) ㈡、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》 ㈢、建设部《房地产开发项目经济评价方法》 ㈣、市国土局《“正荣·丽景滨江”土地使用权证》 ㈤、市规划局《“正荣·丽景滨江”建设用地规划许可证》。原规划用地许可证用地名称“高士北路项目投资开发用地异地补偿”已改名“正荣·丽景滨江”。 ㈥、南昌有色冶金设计研究院《“正荣·