房地产项目成本管.pdf

房地产项目成本管理 房地产项目成本管理 一、概论 一、概论  1、成本的构成  1、成本的构成 2、成本控制的特点 2、成本控制的特点  3、成本控制的原则  3、成本控制的原则 1、成本构成 1、成本构成  土地成本  土地成本  前期费用  前期费用  开发费用  开发费用  管理费用  管理费用  销售费用  销售费用  财务费用  财务费用 税收费用 税收费用 地价 地价  基准地价：评估价格  基准地价：评估价格  毛地价：土地使用权出让金+城市建设配套费  毛地价：土地使用权出让金+城市建设配套费  熟地价：毛地价+土地开发费  熟地价：毛地价+土地开发费  土地占总成本的20~40%，并有进一步上升的  土地占总成本的20~40%，并有进一步上升的 趋势 趋势 前期费用 前期费用  可研费