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第六章 房地产法 第六章 房地产法 第一节 房地产法概述 第一节 房地产法概述  一、房地产、房地产市场及房地产业  （一）房地产的法律含义  房地产是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土 地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。房屋是指 土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构 筑物。  房产与地产有时可分，有时不可分。当土地作为耕地或者空地时， 它只是地产；当在土地上建房时，地产与房产则连为一体，称为房地产。 所以，“房地产”一词有广义、狭义两种用法，有时指土地或房屋，有时 指土地和房屋。  在我国现阶段，实行土地的社会主义公有制，即全民所有制（又称 国家所有制）和劳动群众集体所有制。土地所有权分为国家土地所有权 和农民集体土地所有权两种。国家为了社会公共利益的需要，可以依法 对集体所有的土地实行征用，此时集体土地转为国有土地。除了这种土 地所有权的转变外，国有土地和集体土地的使用权可以依法转让；国有 土地和集体土地可依法确定给单位或者个人使用。  房屋方面，我国存在三