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房地产开发企业 税收介绍 黄 刚 目 录  房地产企业面临的外部挑战  房地产企业开发各个环节涉及的 主要税种  各税种简要介绍  房地产开发企业的税务管理  案例分析 第一部分 房地产企业面临的外部挑战 房地产行业面临的外部挑战  国家大力加强对房地产行业的宏观调控 税收体系不断发展变化 大企业税务风险管理方向 国家大力加强对房地产行业的宏观调控  1、融资难 2010年以来，央行先后三次上调人民币存款准备金率，限制金融机构信贷扩 张，使房地产企业从银行获取贷款难度加大。2010年4月17 日，国务院发布《国 务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条” ），旨在抑 制不合理住房需求，并加强对房地产开发企业购地和融资的监管。通知要求房地 产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、 转贷、担保或其他相关融资便利。并要求商业银行加强对房地产企业开发贷款的 贷前审查和贷后管理。对存在土