房地产估价实例.pdf

第九节第九节 市场法运用实例市场法运用实例 例4-13 ：为评估某写字楼2000年10月31 日 的正常市场价格的正常市场价格，，在写字楼附近地区调在写字楼附近地区调 查选取了A 、B、C三宗类似写字楼的交 易实例作为可比实例易实例作为可比实例，有关资料如下有关资料如下：：  A 的成交价格：5000 （人民币元/平方米）  B 的成交价格：600 （美元/平方米）  CC的成交价格的成交价格： （（人民币元人民币元//平方米平方米））  AA 的成交日期的成交日期年11月月3131 日日  B的成交日期：2000年3月31 日  C的成交日期：2000年7月31 日  AA 的交易情况的交易情况：＋＋22 ； 房地产状况房地产状况：－88  B的交易情况的交易情况：＋5 ；； 房地产状况房地产状况：－4  C的交易情况：－3 ； 房地产状况：+6  交易情交易情况的的正（负负）值表示可比实例的成交值表示可比实例的成交 价格高（低）于其正常价格的幅度；  房地产状况的正（负）值表示可比实例的房 地产状况优地产状况优 （（劣劣））于估价对象的房地产状况于估价对象的房地产状况 导致的价格差异幅度。  另假设人民币与美元的