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Chapter 9 投资性房地产 Investment Property 主要内容 一、投资性房地产概述 二、投资性房地产会计处理 三、投资性房地产后续计 量模式的变更 四、习题 一、投资性房地产概述 • 投资性房地产的概念 • 投资性房地产的范围 • 不属于投资性房地产的项目 （一）概念 • 投资性房地产是指为了赚取租金或资本增 值，或者两者兼有而持有的房地产。 • 特征 – 能够单独计量和出售； – 目的是为了赚取租金或资本增值； – 是一种经营活动。 （二）范围 • 已出租的土地使用权 – 指通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方 式出租的土地使用权。 • 持有并准备增值后转让的土地使用权 – 指企业取得的、准备增值后转让的土地使用 权。 • 已出租的建筑物 – 指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建 筑物，包