房地产策划流程三及经典案例.ppt

整理成素材 策划作品 如何服务客户 项目整合传播策划及销售代理服务 ——项目全程策划、形象定位、管理，宣传推广策略及营销策略制定； ——提供市场、消费者及广告调查建议，并进行相关的研究和营 销环境理解、竞争对手广告分析服务； ——创意服务 包括项目核心传播概念、主题广告语、主题画面、影视、报纸、电台、 户外广告牌、售楼书、单张、售楼处展板、项目名字标志及工作卡、便笺、纸杯、工地围墙、工地广告牌、立柱挂旗、 条幅、销售通道包装、大气球竖幅、看楼专车、户型牌、工能牌、免费赠送牌、概念介绍牌的创意概念发展、设计、撰文及其首次正稿工作。 ——销售代理 媒介服务 公关活动执行服务 13 阳光100三期 北欧顶峰之作　都市自由之心 行之负责项目的全程策划、整合推广、营销顾问。 9 水云间 城市第一居所 行之负责项目的全程策划、整合推广。 10 东方新城三期 东玺门 玺印东方 心容万象 行之负责项目的全程策划、整合推广。 11 百盛天心华庭 央区文化公园 稀缺藏品物业 行之负责项目的全程策划、整合推广、营销顾问。 12 尚东紫郡 90%的房子做形象，我们做品质 行之负责项目的全程策划、整合推广、销售代理。 4 金鹰城·圣爵菲斯 驾山御水 名人特区 为本地老牌地产企业产品进行广告诊断， 重新整理产品价值及产品形象，以实效型推广顺利完成回款任务。 业绩：由于本案在产品定位上出现了明显误差， 导致后期推广工作存在较大困难。 行之介入后重新挖掘区域价值，重建产品形象， 以实效的直推式推广帮助企业顺利完成回款任务。 行之负责项目的全程策划、整合推广、营销顾问。 5 东一·国际 绝对国际在线 为本地实力企业的高端小户型产品进行广告推广，优化推广媒体组合，节省不必要的开支。 业绩：2006星城高端小户型的地位已经确立。 并且结合项目地段特色进行推广媒体的优化组合， 使项目在花费不多推广费用的情况下积累了大量有效客户。 行之负责项目的全程策划、整合推广、销售代理。 6 岳麓山公馆 中国鼎级山地别墅 企业简介：来自深圳的开发商，长沙目前最高端的纯别墅大盘， 单位销售均价在万元以上，总价最高达五千万—六千万元 为深圳企业产品进行形象诊断，重新整理产品价值及产品形象。 行之负责项目的全程策划、整合推广、营销顾问。 7 珠江花城 长沙首个全精装修大盘 占地两千余亩的大社区，来自广州的品牌开发商珠江实业 行之负责项目的全程策划、整合推广。 8 标志麓谷坐标/标志商务中心 外务人士商务生活特区　 豪布斯卡商务中心　　　　　　　　 行之负责项目的全程策划、整合推广、营销顾问。 房地产广告策划流程 ——及经典案例 一百个广告从业者里面只有一个阿基米德 一百个方案里面只有一个行之有效 为什么无数人都洗过澡，却只有阿基米德洗澡时发现了浮力定律？ 没有拍脑袋的IDEA，没有放之四海皆准的道理， 无法用数学证明的科学，无法言传的思维过程， 行之人最深的体会就是房地产营销策划专业门槛很低，但要求很高，且评定标准很简单，市场说话。 行之优势 市场把握力★策划营销执行力★广告创意力 行之进入长沙三年，不仅凭借自身丰富的前沿城市地产项目服务经验为本地企业塑造个性化的产品品牌，而且凭借深根于本土市场的研究能力为外来地产企业真实了解本土市场，打开本土市场建立了快速通道。 产品精准定位★销售策划执行★广告实效沟通 行之服务特点 行之流程 品牌七步走 Step 1 收集资料 Step 3 品牌探测 Step 2 品牌检验 Step 4 品牌写真 Step 7 品牌检查 Step 6 策略发展 Step 5 运用品牌 写真 行之服务项目案例展示 1 书香名邸 教育尊邸 智慧人居 为本土企业塑造“教育特质”的楼盘形象， 帮助湘教集团完成从教育出版行业到地产行业的完美跨越。 业绩：本案成为2004年星城楼市杀出的一匹黑马，不仅创造了优异的市场销售战绩，并且拥有良好市场口碑。 行之对项目全程跟进，从发展商选地→项目可行性分析→前期市场调研→产品定位→户型配比建议→园林景观建议→项目名建议→入市时机建议→媒体投放建议→项目全程策划→整合推广→销售代理执行提供一条龙服务。 车站南路地块，原金属材料公司所在地，环境较差； 建面15万平米，高容积率，高建筑密度； 开发商的首个地产项目，背景为湘教集团； 资金较为短缺，需要资金迅速回笼； 长沙地产属于初级阶段，消费者重实得利益，对“什么是好房子” 没有明确的认知，没有鉴别经验…… 搜