河北某某房地产项目可行性分析.pdf

一.项目用地周边环境分析 ( 一 )项目土地性质调查 1.项目地理位置：项目位于河北区南口路榆关道交口，项目地块北邻榆关道、 南靠席厂下坡路、西临南口路、东侧为其他工业用地。 项目规划建筑用地 100000 平米，占地面积 67000 平米左右。原址为工业用 地，地上建筑物多为厂、库房、办公用房，拆迁较简单。 （二）项目用地周边环境调查 1.生态环境 1-1 自然景观:项目周边区域为工业区，有一定绿化面积，但由于大多数绿化使 原来是工厂的厂区绿化，绿化水平偏低。周边自然景观只有新开河，如果新开河 能够改造，将对该区域的环境提升起到相当的作用。 1-2环境污染:虽然项目周边区域原为工业区，但是近几年区域内工厂纷纷停产， 来源于：房地产 E 网- 房地产 E 网-/ 倍讯易-/ 加上原本的工厂并不是高污染企业，所以周边的污染并不严重。原有的大型污染 企业天津搪瓷厂已倒闭，另一污染源东方化工厂距离较远，对此项目无太大影响。 1-2-1噪音：周边的铁路是主要的噪音污染源，除了西侧的铁路基本废弃，南侧 和东侧的铁路由于是主要铁路，利用率较高，产生的噪音对项目也有一些影响， 但由于项目与铁路有一定距离，估计噪音的影响将集中在晚上。 1-3治安环境：该区域原有的居住人口不多，但主要是产业工人。在经过了几年