居住区前期物业服务协议.docxVIP

PAGE PAGE 6 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 居住区前期物业服务协议 　　第一章　总则 　　第一条　 　　本合同当事人　　 　　甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《_______市商品房买卖合同》（编号：___________）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。 　　前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。 　　第二条　物业基本情况　　本物业名称：_______市_______文化居住区_______区 　　座落位置：_______区_______楼_______单元_______室 　　建筑面积：___________平方米 　　第三条　甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 　　第二章　双方的权利和义务 　　第四条　甲方的权利义务　　 　　一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 　　二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理； 　　三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度； 　　四、建立健全本物业的物业管理档案资料； 　　五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为； 　　六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 　　七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用； 　　八、编制物业服务及财务年度计划； 　　九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目； 　　十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》； 　　十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 　　十二、法律法规规定的其他权利义务。 　　第五条　乙方的权利及义务　　 　　一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务； 　　二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 　　三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 　　四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定； 　　五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金； 　　六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定； 　　七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用； 　　八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 　　九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动； 　　十、转让物业时，事先通知