北京市房屋权属识及税费.pptVIP

北京房屋 税费过户 税费 说明：普通住宅与非普通住宅的界定标准（普通住宅应同时满足以下三个条件，反之则为非普通住宅） （1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； （2）建筑面积140平米以下； （3）实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下 契税： 对个人首次购买90平方米以下、90-140平米、140平米以上的住房的， 税率分别：1% / 1.5% / 3% 计算公式 成交价×1%.OR.1.5% .OR. 3% 注：凡有二套住房的不分面积一律征 收3% 普通住宅与非普通住宅 实际成交价＜同区域享受优惠政策 　　　　　　住房平均交易价格1.2倍 北京市享受优惠政策 住房平均交易价格 三环 四环 五环 215 175 165 100 258 210 198 120 营业税及附加 税率： 5.5%=营业税+城市维护建设税+教育附加费 计算公式： 全额征收：5年内的非普通住宅 成交价×5.5% 差额征收： 5年/超过5年的非普通住宅（成交价-原购房价）×5.5% 5年内的普通住宅（成交价-原购房价）×5.5% 免 征： 5年外的普通住宅 免征 个人所得税 征收方式: 全额征收： 不能提供原购房发票(无法证明原值)，个人所得税=成交价×1% 差额征收： 能提供原购房发票，个人所得税=(成交价-原购房价）×20% 免 征： 五年以外免征 已购公房（土地出让金） 计税日期以原始购房发票和购房协议日期为准 标准：1560元/M2 （八大城区） 计算公式 成本价公房： 土地出让金 1560元/M2 × 建面 × 1% 标准价或优惠价公房： 1、标准价转成本价 1560元/M2× 建面× 6% 2、土地出让金 1560元/M2 ×建面 ×1% 按经济适用住房管理： 土地出让金 成交价×3% 经济适用房 五年以上经济适用房允许上市 满五年的依据：契税票日期或房本填发日期，以日期最 早的为准。 计算公式： 综合地价款=10 %×过户价 例：丰台区骏景园南区5号楼1701，建筑面积56.24平方米，设计用途为住宅。房本发证日期2006年6月16日，契税票填发日期2005月11月12日，原购房发票价格28万。地区最低指导价5800元。计算该房屋的税费。(首次购买) 解：契税票和房产证发证日期均不满五年。 （1）营业税：（5800 ×56.24-28万）×5.5% （2） 契税：5800 ×56.24 ×1% （3）个人所得税：5800 ×56.24 ×1%或 （5800 ×56.24-28万） ×20% 例：丰台区靛厂路50号院2号楼4-1002，发证日期2009-7-1，房屋面积139.26，房屋性质为按经济适用住房管理。购房发票570000，地区指导价5200。计算该房屋交易应缴纳的税费。 解： 营业税：（5200×139.26-57万）×5.5% 契税： 5200×139.26×1.5% 个人所得税：5200×139.26×1%或 （5200×139.26-57万）×20% 土地出让金：5200×139.26×3% 例：丰台区草桥欣园三区18号楼2门302室，房屋面积71.60，优惠价购买的已购公有住房，发证日期2004-3-3，请计算该房屋交易所产生的税费。（二套购房） 解： 该房屋已满五年，税费如下 营业税：免征 契税：71.60×5700×1.5% 个人所得税：免征 土地出让金：1560×71.60×7% 例：甲在我司成交一套角门的经济适用房。房屋面积为130平米，房本下发时间为2005年9月。成交价为180万，甲预全款支付。该地区的指