一建案例分析-合同管理.docVIP

. PAGE 页 1A426000 建筑工程项目合同管理 学习方法建议 本节的知识点为重要知识点，属于每年的必考题，而且分值约占试卷的25~50分，要求考生一定要熟练掌握。本节的知识点在考试中主要体现为招投标题、索赔与进度管理相结合题、合同类型内容与造价管理相结合的题型。后两者题型已在前面讲座中介绍，本讲重点讲解招投标相关知识点。 知识体系框架 建筑工程项目投标 房屋建筑工程投标 重点掌握 装饰装修工程投标 重点掌握 建筑幕墙工程投标 重点掌握 建筑工程施工合同 合同模式的分类及应用 重点掌握 房屋建筑工程施工合同的履行 重点掌握 装饰装修工程施工合同的履行 一般掌握 幕墙工程施工合同的履行 重点掌握 建筑工程施工索赔 房屋建筑工程施工索赔 重点掌握索赔成立的条件 装饰装修工程施工索赔 重点掌握索赔的费用计算 幕墙工程施工索赔 重点掌握索赔的内容 ? 重要考点破解 考点一? 建筑工程项目投标 【考点内容】　相关内容总结如下： ? 《招标投标法》中规定的招标方式 有公开招标和邀请招标两种 工程项目施工招投标程序 1．? 审批手续及建设资金到位后可成立招标小组； 2．? 编制招标文件；编制标底；编制招标控制价； 3．? 发布招标公告和资格预审通告； 4．? 投标单位资格审查； 5．? 发放招标文件； 6．? 组织现场勘察和招标答疑； 7．? 接受投标文件； 8．? 开标； 9．? 评标； 10．????????????? 确定中标单位； 11．????????????? 发出中标通知书； 12．????????????? 签合同 投标技巧 有：不平衡报价法、多方案报价法、增加建议方案、突然降价法、无利润算标法（先亏后盈法）、联合体投标法等 ? ? 请看教材 P270 案例1A426011 ? 请见教材P271案例 1A426012 请见教材??? p273 1A426013 请见教材??? p274 1A426014 ? ? 2006年考题 背景资料 某工程项目难度较大，技术含量较高,经有关招投标主管部门批准采用邀请招标方式招标。业主于2001年1月20日向符合资质要求的A、B、C三家承包商发出投标邀请书，A、B、C三家承包商均按招标文件的要求提交了投标文件，最终确定B承包商中标，并于2001年4月30日向B承包商发出了中标通知书。之后由于工期紧，业主口头指令B承包商先做开工准备，再签订工程承包合同。B承包商按照业主要求进行了施工场地平整等一系列准备工作，但业主迟迟不同意签订工程承包合同。2001年6月1日，业主 书面函告B承包商，称双方尚未签订合同，将另行确定他人承担本项目施工任务。B承包商拒绝了业主的决定。后经过双方多次协商，才于2001年9月30日正式签订了工程承包合同。合同总价为6240万元，工期12个月，竣工日期2002年10月30日，承包合同另外规定： ? (1)工程预付款为合同总价的25%； ? （2）工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构配件比重按60%考虑 ??? （3)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整： ??? （4）材料和设备均由B承包商负责采购； ??? （5）工程保修金为合同总价的5％，在工程结算时一次扣留，工程保修期为正常使用条件下，建筑工程法定的最低保修期限。 经业主工程师代表签认的B承包商实际完成的建安工作量（第1月一第12月）见下表。 施工月份 第1月第7月 第8月 第9月 第10月 第11月 第12月 实际完成建安工作量 3000 420 510 770 750 790 实际完成建安工作量累计 3000 3420 3930 4700 5450 6240 ? ?? 本工程按合同约定按期竣工验收并交付使用。在正常使用情况下，2006年3月30日，使用单位发现屋面局部漏水，需要维修，B承包商认为此时工程竣工验收交付使用已超过3年，拒绝派人返修。业主被迫另请其它专业施工单位修理，修理费为5万元。 问题： 1．指出本案招、投标过程中哪些文件属于要约邀请、要约和承诺？ 2．业主迟迟不与B承包商签订合同，是否符合《招标投标法》的规定？说明理由。 3．在业主以尚未签订合同为由另行确定他人承担本项目施工任务时，B承包商可采取哪些保护自身合法权益的措施？ 4．本工程预付款是多少万元？工程预付款应从哪个月开始起扣？第l月~第7月份合计以及第8、9、10月，业主工程师代表应签发的工程款各是多少万元？（请列出计算过程） ?5．B承包商是否仍应对该屋面漏水承担质量保修责任，说明理由。屋面漏水修 ?理费应由谁承担？ ? 答案： 问题1：要约邀请：业主的投标邀请书，要约：投标文件：承诺：中标通知书。 问题2：不符合