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如家酒店连锁公司 PAGE 服务手册（工程维护）V3.0 Page PAGE 1 of NUMPAGES 38 服务手册 服务手册（工程维护） Policy Procedure （ Maintenance） 如家酒店连锁公司 Home Inns Hotels Management Co. 目 录 第一部分 维护部组织机构 ……………………………… P.3 第二部分 岗位责任与工作内容 ………………………… P.4 第三部分 酒店维修工操作流程 ………………………… P.7 第四部分 工具的管理 ………………………………….. P.26 第五部分 维护部对酒店的参与和设备设施的档案管理….. P.27 第六部分 维护部与酒店责任区分和协作………………… P.28 第七部分 维修管理相关表单 ………… ………………. P.29 第一部分 维护部组织机构 公司工程总监 公司工程总监 公司维护部主管 公司维护部主管 华南区工程师华北区工程师华东区工程师 华南区工程师 华北区工程师 华东区工程师 酒店维修工酒店维修工酒店维修工酒店维修工酒店维修工酒店维修工 酒店维修工 酒店维修工 酒店维修工 酒店维修工 酒店维修工 酒店维修工 酒店维修工酒店维修工酒店维修工 酒店维修工 酒店维修工 酒店维修工 说明: 公司维护部和区域工程师负责对酒店维修的业务指导和设备维护; 酒店维修工负责酒店的日常硬件维护保养和维修工作,接受酒店的直接领导. 岗位责任与工作内容 维护部主管 [岗位职责]：1、对工程总监负责，贯彻执行工程总监下达的管理工作指令，并向工程总监报告工作。 2、负责做好各酒店设备设施的维护、保养，酒店的装修改造工作，确保酒店的正常运转。 [工作内容]： 1、定期对酒店设备设施运行状况进行抽查，负责对区域工程师的业务水平、 工作效率进行考核； 2、负责对酒店锅炉、电梯、变配电、水泵、消防设备、维修专业性强，技术难度大，需要外包的维修项目进行复核； 3、负责制定酒店大型维修项目的年度计划、大修项目的预算、招投标、合同的签定； 4、负责设备设施的大修保养和淘汰更新计划，确保所有设备设施正常运行； 5、负责对酒店档案的管理，外包维护合同的鉴定、管理； 6、掌握维修人员的技术业务状况，定期组织业务培训，提高维修人员的维护水平； 区域工程师 [岗位职责]：在维护部主管的领导下，负责酒店的电梯、锅炉、水泵、消防报警系统、变配电的保养、维修工作，确保系统及设备的正常运行，配合维修工搞好酒店的各项维修保养任务。 [工作内容]： 1、每月不少于1次对酒店的大型设备（电梯、锅炉、水泵、消防报警设备、变配电、）的运行状态、进行检查、追踪，对运行不正常的设备进行分析，制定相应的维修方案，对以上所列设备的维修实行全程追踪，在故障最终排除之前，负有不可推卸的责任，如工作中如遇到困难，涉及酒店的及时维护部主管、向店长、城市经理、区域经理、运营部反映，直至问题解决为止， 2、负责制定酒店设备设施日常保养计划， 3、负责对本区域酒店招聘维修工进行业务把关，对维修工进行业务水平和专业水平的培训，维修工日常的维修工作进行业务指导； 4、定期巡查并对酒店维护人员的业务水平，工作责任心进行考核，对公司的各项规章制度、维护操作规程、保养计划的执行情况进行考核。 5、对日常的维修中需要外包的项目，进行审核，负责制定施工方案，联系施工单位，负责建立长期的合作单位和备用的合作单位，对酒店外包的工程项目进行竣工验收； 6、负责酒店制定大型维修项目的施工方案、施工过程的监理、施工进度的控制、竣工验收； 7、负责新酒店开业前的竣工验收，档案资料的收集、整理； 8、认真填写好巡查记录，及时向总部汇报情况; 9、负责检查维修工的维修记录、巡查记录、交接班记录发现问题及时向店长、维护部汇报； 10、设备发生故障时，应立即组织维修能不过夜的抢修工作，不得拖延到次日，力求保证设备始终处于完好状态； 11、负责抽查酒店维修工的维修质量；负责建立酒店设备档案表； 12、每周参加本区域的店长经营管理会议；保证24小时通讯畅通。 酒店维修工 [岗位职责]：全面负责酒店的管道系统、供电系统（变配电房除外）、供气、电视、电话、空调（中央空调除外）、厨房设备、餐厅设备、客房设备、零星的木泥漆工程的维修、保养工作，定时检查电梯、变配电、水泵、锅炉、中央空调、消防报警系统并做好巡查记录。 [工作内