苏州发布房地产纠纷十大典型案例快讯.docVIP

苏州发布房地产纠纷十大典型案例快讯 核心提示2017年7月30日，苏州中级人民法院举办苏州法院房地产纠纷审判工作新闻发布会，总结了近年来苏州市场房地产纠纷的特点，并集中发布十大房地产纠纷案例。这将对未来苏州地域的房地产诉讼产生重大影响。 作者：苏州市中级人民法院整理：江苏良翰律师事务所 2017年7月30日，苏州中级人民法院举办苏州法院房地产纠纷审判工作新闻发布会，总结了近年来苏州市场房地产纠纷的特点，并集中发布十大房地产纠纷案例。这将对未来苏州地域的房地产诉讼产生重大影响。 良翰房地产诉讼的小编为了第一时间奉献新闻发布会的完整内容，采用了听写的方式，完成了视频稿向文字稿的转换，我们对房地产诉讼是真爱啊！ 如有文字与苏州市中级人民法院的新闻发布会的文字不符，请以新闻发布会的文字为准。-----------------------------------------主持人： 各位记者朋友们：大家上午好！欢迎大家来参加今天的新闻发布会，今天发布的主题是，全市法院房地产纠纷审判工作情况及典型案例。 房地产为民事主体的主要私有财产，亦是流通市场中相对较高的商品类型。因此，房地产纠纷的审判，既关系到民事主体的切身利益，亦关系到房地产市场健康有序发展，更关乎社会稳定。 苏州两级法院历年来对房地产审判工作予以了高度关注和重视，在审理过程中始终坚持保障民生和促进经济发展相并重，坚持促进市场交易，规范市场行为相兼顾，坚持执行法律与贯彻政策政策相统一，坚持弘扬诚实信用与惩戒违约相结合的基本原则，为苏州房地产市场的稳定和发展作出了独到的贡献。 根据2012-2017年上半年全市法院受理的房地产案件的相关数据，并且结合审判工作实际，苏州法院发布了苏州法院房地产纠纷审判工作调研报告和房地产纠纷的典型案例。下面就请苏州中院民一庭副庭长王稚群法官作简要的介绍。 王稚群法官： 下面向大家介绍一下我院历年来审理房地产纠纷案件的情况。房地产纠纷包括房屋买卖合同和租赁合同房屋买卖合同两类，房屋买卖合同近年来我院审理的案件存在下列明显的特征： 第一，全市房地产买卖合同纠纷高发情况受到国内外经济形势和政策因素的影响，明显。 第二，房屋买卖合同纠纷的热点地区相对集中在苏州大市范围的昆山、吴江和相城地区。 如吴江地区近年来新收的房屋买卖合同纠纷案件占到全市法院收案比的14.22%，主要因素在于除了刚才的国际经济形势外，吴江地区的房地产公司以民营企业为主，开发经营不规范、监管不到位，开发商挪用预售资金、对外担保等现象突出，引发大量的纠纷。 第三，房地产买卖的纠纷集中在部分类型化中的矛盾非常明显。 1）开发商资金断裂、楼盘停工，无法向业主交房。 2）开发商对外负债，无法按期清偿，债权人集体提起诉讼查封楼盘，导致已支付购房款但未取得权属登记的小业主集体提起了执行异议之诉，或其它诉讼。 3）开发商在销售时就楼盘性质、用途或配套设施等存在虚假宣传，业主集体提起撤销合同或赔偿之诉。 在房屋租赁合同纠纷案件中，收案较多的基层法院有昆山、姑苏、常熟法院，房屋租赁合同案件存在以下四个明显特点： 第一，涉产权式商铺租赁纠纷相对集中，如太仓、昆山靠近上海，小商品经济发达，当地开发的较多的产权式商铺来吸引上海浙江籍业主投资，因经济环境的变化导致经营不理想，上述三地引发了大量的涉产权式商铺纠纷。 第二个特点，商业中心扩散，分流客源，加大了经营风险。近年来，苏州工业园区、虎丘区等加快推进第三产业发展，新建立的商业中心层出不穷，导致与传统的商业中心竞争加剧。近年来姑苏区引发的涉产权式商铺纠纷明显增多。 第三，电商经济对传统的商业经营模式冲击明显。产权式商铺主要用于开办小商品、服装、家具、电子等产品，近年来受到电商经营的冲击非常明显。 第四，涉及当事人数量多，纠纷平息的难度大。产权式商铺租赁纠纷引发的多为群体性纠纷，业主一方人数众多，即使个别业主起诉到法院的案件背后，也有成百上千的业主在观望，法院处理的结果可谓牵一发而动全身。即使法院判决由经营者或者出租人承担责任，还涉及到后续能否执行到位的问题，因此，涉产权式商铺租赁引发的群体性上访、信访层出不穷，已经成为各级地方党委政府高度关注的社会稳定的重大事件。 从我们审理的情况看，房地产群体性纠纷的成因主要有以下五点： 第一，开发商资金链断裂，工程停工无法交房，购房者要求解除或继续履行商品房销售。 第二，开发商虚假宣传，购房者要求撤销合同，赔偿损失。 第三，开发商逾期交房、逾期办证，购房者要求支付违约金或赔偿损失。 第四，产权式商铺包括连锁式酒店，承租人未按约支付租金，业主起诉要求支付租金和违约金。 第五，承租人违约，业主要求解除产权式商铺和连锁式酒店的租赁合同。 根据我们审判上述房地产案件的情况。法院可以向各方当事人就存在的主要法律风险给出一定的提