东莞市商铺市场房地产分析报告.pdf

2006 年东莞市房地产分析报告 ——商铺市场现状调查 关注“高回报”背后 曾经有人问朋友，你买商铺想干什么？朋友的答案是投资和出租。当被问及 出租给谁时，朋友沉默无语。其实，谁也不知道租客是谁，商铺能否顺利出租， 那么回报是什么呢？ 这里想表达的是，商铺惯来以高回报的形象出现在投资领域，也正是这一点 吸引了投资者的眼光。然，投资者亦明白，回报与风险是一个共同体，追求高回 报就要面对高风险，稳健的投入获取合理的回报才是明智的抉择，这也是笔者提 醒和告戒投资者的原因所在。 大凡认为，投资商铺决定因素就是“地段，地段，还是地段”，但是笔者想 说一句话，消费，消费，还是消费。 究其原因，当一个区域商业量接近或超过消费力时，商业将最大程度的分化 消费力，微薄的消费市场如何支撑购铺的投资者，最终将是空置率的快速攀升， 结果自然是“旺铺不旺、回报无望”。商铺不是牛奶，生产多了可以倒入河中， 当产能过多出现剩余库存时，也就意味风险系数在增大。作为精明的投资者，完 全没有必要将钱“库存”起来，苦苦守候着“提款人”的到来。 在投资理财领域时，有句行话叫做“