房地产价格评估课件.pdf

房地产价格评估 主讲教师： 管理学院 田珊 2011年3月 学习意义 进行房地产相关活动的需要 执业资格考试的需要 投资置业的需要 课程结构 上篇 房地产估价理论 第一章 房地产和房地产估价 第二章 房地产价格影响因素分析 第三章 房地产估价原则 中篇 房地产估价方法 第四章 市场法 第五章 成本法 第六章 收益法 第七章 假设开发法 下篇 房地产估价案例分析 第一节 房地产的概念  房地产的整体概念 房地产定义：指土地、建筑物及其他地上定着 物。它是实物、权益、区位三者的综合体。 土地：地球陆地表面及其上下一定范围内的空间 建筑物：指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构 配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构 筑物两大类。 其他地上定着物：指固定在土地或建筑物上，与 土地、建筑物不可分离的物；或者虽然可