房地产前期业务工作手册.pdf

房地产前期业务工作手册 目录 第一章 开发业务手册编制说明 1 第二章 土地一级开发 1 2．1土地一级开发前投标准备 1 2．1．1编制土地一级开发实施方案，获得一级开发主体资格 1 2．1．2土地一级开发实施方案所需要的材料 1 2．2 土地一级开发征询意见和审批阶段3 2．2．1获得一级开发实施方案的批复 3 2．2．2组织投标工作 3 2．2．3委托控规调整 5 2．2．4申报规划意见 5 2．2．5建设项目用地预审 8 2．2．6征询相关部门意见 9 2．2．7办理项目立项 13 2．3征地、拆迁 15 2．3．1征地与国有土地收购 15 2．3．2拆迁、拆除 18 2．3．3拆迁具体工作的实施 18 2．4市政基础设施建设 25 2．4．1市政规划与许可 25 2．4．2市政基础设施建设阶段的具体工作流程示意图 25 第三章、获取土地阶段 28 3．1工作成果 28 3．2项目土地取得标准 28 3．2．1项目位置选择及初步分析 28 3．2．2土地规模标准