房地产业务战略研究报告.pdf

机密 大庆石油发展集团 房地产业务战略研究报告 北大纵横管理咨询公司 二零零二年六月 北大纵横发展集团房地产业务战略报告 1 导读 全国房地产 区域房地产 房地产业务 房地产业务 全国房地产 区域房地产 房地产业务 房地产业务 市场分析 市场分析 运营分析 战略建议 市场分析 市场分析 运营分析 战略建议 房地产市场 房地产市场 发展现状 发展现状 房地产市场 房地产市场 结构分析 结构分析 房地产市场 房地产市场 竞争者分析 竞争者分析 全国房地产 全国房地产 市场预测 市场预测 北大纵横发展集团房地产业务战略报告 2 90年代以来，房地产业成为我国国民经济新的增长点 成长期 过热期 调整期 复苏期 新的发展期 成长期 过热期 调整期 复苏期 新的发展期 规范房地产市 改革开放不断 邓小平南巡讲话 受国家宏观调 场、大力发展住 申奥成功、入世 深入，1987年 和十四大召开， 控、货币从紧政 宅建设,房地产作 成功扩大投资需 深圳土地使用 1992年下半年与 策影响，房地产 为经济增长点、 求，今后较长一 权有偿转让影 1993年上半年出 业转入调整期 启动内需消费热 段时间,我国房 响，房地产开 现“房地产过热” 点，国民经济快 地产业可能将保 始市场复苏 速发展的重要力 持较快发展速度 量 200% 住宅竣工面积增长率 住宅销售面积增长率 房地产投资增长率 150% 100% 50% 0% 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 20 2001 -50% 北大纵横发展集团房地产业务战略报告 3 房地产行业的快速发展，对我国经济保持快速增长 起到了重要的支撑作用 1988-2002年4月份我国GDP与商品房销售增长率 1988-2002年4月份我国GDP与商品房销售增长率 房地产业与宏观经济关系密 切，其周期波动与宏观经济周期 100.00% 波动趋势基本