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济南房地产行业分析 一、土地市场分析： 对土地市场的理解： 1、土地管理市场和政策不规范。 2、 地价水平基本上和天津差不多。 3、 单纯依靠政府公开出让方式获取土地并不能支持我们长期持续的发展。 4、 在市区内可供开发的土地资源已十分有限。 5、 良好的政府关系和社会背景是获取土地的最重要因素。 6、 城市整体规划的修整及城市发展方向的确定将给开发企业带来一些发展机会。 1、土地市场现状： ① 济南以前的土地市场管理很不规范，开发商手中存有大量的土地资源，属于以前的遗留 问题，自2002年11号令出台后，土地市场正逐步正规化，目前正处于从不规范——规 范的过程之中。 ② 2001年全年累计出让土地面积为157.51万平方米（2360亩）。2002年供应量基本和2001 年持平。 ③ 济南市自 2002 年开始实行土地公开出让，但去年的工作进展并不是很明显，2002 全年 不超过十宗。并且有三宗土地出现流拍。2003 年 10 月土地出让首次成功拍卖，而且非 常成功，每亩单价 140万。 ④ 土地收购整理中心的收购是实际收购，由国土资源局下属的土地储备中