世联_对商业街的理解及观点_商业街专题研究.pdf

世联研究 商业街研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2018-3-23 世联对商业街的理解及观点 2 世界级商业街的规律对本项目的启示  巴黎香榭里大街 主要特征主要特征 ：声誉全球化声誉全球化  纽约第五大道 人流量大  东京银座大街 收益可靠  伦敦牛津大街 关键因素关键因素 ：悠久的历史悠久的历史 独特的建筑和商业格局 全面的功能 不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政牢固的政企关系关系 关键词：文脉 建筑 功能 商户 交通 商业空间 政府 3 人与人之间关系是街区的生命力 你站在桥上看风景你站在桥上看风景 ，看风景的人在看你看风景的人在看你  营业空间  共享空间 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦  半室外空间 — 《断章断章》—  过渡空间 街区人互为景色，互为欣赏， 街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的； 室内的人室内的人 ：悠哉悠哉、静静思的的、高谈阔论的高谈阔论的 ； 室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体 渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产 生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。 4 商业街成功运作关键节点 先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 硬件 建筑 商业氛围 后天： 定位 招商策略 销售模式 软件 营销推广 商业营运 政府资源 5 规划 硬件 建筑 商业氛围 6 商铺价值评