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社区商业投资热度 研究专题 2010年楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场逐渐降温， 然而新政背景下，在投资热钱的带动下，商业地产告别低迷火热升温。 与此同时，在未来长远看好的情形下，国内大牌房产企业纷纷转战商业 地产领域。 商业地产是否迎来发展的春天，成为投资的最好时机？ 社区商业概述 社区商业内涵 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民， 满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，社区商业是城市商业空 间中的一个重要层次。 社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些 服务具有经常性、便利性、但不一定价格低廉的特点。 因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高 得到更大的发展。 社区商业类型 商业 商业面积 人均商业 主力 所处区域 交通 类型 /住宅面积 面积 业态 性质 条件 ≥5%，一般 大型超市、 商业区 良好，临城市 外向型 ≥2㎡ 不超过10% 餐饮、休闲 住宅密集区 主要道路 社区超市、 商业区 较好，临城市 偏外向型 2%～5% 1～2㎡ 餐饮、休闲、 住宅密集区 主要道路 服务配套 小型超市、 内向型 ＜2% ＜1㎡ 餐饮、服务 住宅区 较好/一般 配套 宏观投资 环境 政治经济背景 一、整个国民经济速发展，中产阶级阶层都在崛起，购买力在增强，消费 在扩大，消费的增加当然会有商业的需求，拉动商业以后会对商业地产就会 有需求。 二、城市化进程的加快，一个是城市的消费群体升级换代，一边是农村 的农民开始转型成为居民，有很多消费习惯和消费需求的变化，就会拉动很 多需求。 政治经济背景 三、国家政策上的原因，宏观调控住宅地产实现之后，造成很 多企业开始转型，这种转型也可以讲有被动的成份，或者有盲动的 成份，或者也有一份是主动的成份，政策的影响也应该是比较明确 的。毕竟宏观调控对住宅的销售是有限制的，而对商业的销售是没 有限制的，包括一些信贷方面的限制，也没有特别明显。 四、社会上的一些游资有会涌向商业地产，购买一些小型的物 业，这就让开发商看到了一个新的希望。 投资渠道背景 • 房地产：中国央行6月16日公布的一项针对全国50个城 市2万户城镇储户的调查结果显示：74.3%中国居民称房价 涨幅过高，房地产仍为投资首选。 • 黄金：期货价格攀升至历史最高位，介入困难，受通货 膨胀、希腊债务危机等影响，国际金价回落趋势仍未企 稳。 • 股市：美经济下行风险撼动全球股市，股市陷入低迷。 投资渠道背景 综合评析：对一万元一年最高缩水可达336元。股市低迷、黄金市场 已达历史最高点，个人投资者来说，目前国内比较常见的投资工具主要 有股票、房地产、储蓄、有价证券、期货和黄金。5月CPI同比上涨 5.5%，通货膨加重，银行储蓄要想跑赢CPI，投资房地产仍然是首