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鹏欣集团高迪晶城
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Market Report
二期整盘营销推广方案 2009 /07/ 13
二期整盘营销推广方案
销售指标
二期可售房源513套，年前指标203套，整盘均价实现6300元/㎡。
分类 第四季（4个月） 10年第一季度 10年第二季度 10年第三季
销售指标 203 96 110 53
12个月完成总销金额：约3.7亿 ；
3.7亿
到年底年前总销金额： 1.38亿 。
1.38亿
目 录
第一部分 知己知彼
第二部分 目标锁定
第三部分 项目精神与内涵诠释
第四部分 合理的推广创造更大价值
第五部分 品牌与利润的实现
Chapter 1 知己知彼
知己知彼
知己知彼
第一部分 市场分析
1.1宏观市场
南通房地产投资起步晚，跨步
大，投资力度增幅明显，另一方
面也表明有投资过热、开发量
投资过热、开发量
过大的隐患存在。
过大的隐患存在。
撇除宏观经济、城市规划等客
观因素，房价的看涨还受到土地
房价的看涨还受到土地
左图一
成本、市场刚性需求影响 。
成本、市场刚性需求影响
土地平均价（万元/
亩） 而南通的地价2008年至今跌幅
巨大（见左图二），主要是由于
07年供应土地集中在市区，08、
09年供应土地偏远，07年出让土
地将体现在09、10年，未
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