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板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。 板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造 塔式高层：住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。 塔楼的三大优势： ① 节约土地资源，房价较低 ② 空间结构灵活，宜于改造 ③ 结构强度高，抗震性好 塔楼的两项缺点： ①均好性差，居住密度高 ②面积使用率不高，存在灰色空间　 蝶式高层：准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。 新派蝶式住宅的三大优点： ① 很好地解决了通风和采光的问题。 ② 减小公共面积。 ③ 户型方正。 蝶式建筑也有自身的不足： ① 抗震性差； ② 建筑成本较高； ③ 位于蝶头位置的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位置的南向房间受蝶头位置的影响，采光和私密性会受到一定的影响。 退台式花园洋房：是家家户户都有大型的空中花园的露台的.层层退台,露台顶上是没有遮掩,上可看天,下可看地,是针对特定少数阶层,采用西方的建筑形式和新的工程技术,新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品,相当于目前地产市场中的独栋别墅. 没有风水问题/应该规避的（阳宅三要：门房灶） 1、门：不可犯门冲： 原则： 户外、户内的任何2个门都不能直接相对（犯冲） 大门口正对长走廊是冲煞 大门不能正对厕门 大门不能正对客厅落地门窗 洗手间的门不能与厨房的门相对 洗手间的门不要对着通道、卧室的床头 房间进门的时候，不能直接从床尾直视床头 进屋子的时候不能直接看到洗手间 建筑知识---没有风水问题 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 1、门：不可犯门冲： 反面案例： 洗手间的门直对卧室的床 入户门直对电梯间、消防通道；犯门冲 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 2、房 床头上吊顶的话不能有横梁压床而过 厨厕最好不要相邻 床尾不能朝北（需注意户型设计时卧室门的位置） 厨厕最好不相邻，实在避免不了，则应设置不同向/不相邻的门以规避 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 水火相邻；中间应加一切菜台的位置规避 门灶相对，犯冲 3、灶 水火不同线（最好是L型） ；不可避免的话（小户型），则水火不相邻 门不对灶（犯冲煞） 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 4、洗手间 洗手间的门不正对大门，不与大门相邻，不居于户型中央，不与厨相邻 房地产专业知识培训内容 （入行） 房地产开发程序 房地产基础知识 建筑知识 涵盖内容 房地产开发知识 房地产开发程序 房地产开发政策与管理 房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 确定房地产开发项目，应当符合土地利用整体规划、年度建设用地计划和城 市规划、房地产开发年度计划的要求。应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。房地产开发土地应当以出让方式取得，但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。 房地产开发政策与管理 房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同、开发期限满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工延迟的除外。 房地产开发企业开发建设的房地产项目应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑勘查、设计、施工的技术规范以及合同的约定，并应当对其开发建设的房地产项目的质量承担责任，勘查、设计、施工、监理等单位也应当按有关法律法规的规定或合同的约定承担相应责任。房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用，否则将不可交付使用。 房地产管理部门及各种证件 取得土地――确定建筑――确定户型、面积--招标建筑公司、开工――竣工验收后 国有土地使用权证书（国土资源厅） 建设用地规划许可证（土地局） 建筑工程规划许可证（建设厅、建委） 建筑工程施工许可证（建设厅、建委） 商品房销（预）售许可证（房管局、质检站） ? 房地产开发管理 规划设计：小区内景观、住宅楼、公共建筑的设计、搭配布局等。 工程预算：按照国家规定基本建设工程预算是同建设程序分阶段进行的。基本建设工程预算可以分为两类： 1