房价收入比与城市居民购房支付能力实证研究——以南宁市为例.pdfVIP

层丝芒直扬 CHINA尺 ￡E 房价收入比与城市居民购房支付能力实证研究 — — 以南宁市为例 张协奎 ’，田鸿翔 ’ (1．广西大学商学院，广西 南宁 530004) 摘要：房价 问题既是经济问题又是民生 问题。确定房价收入比合理区间、探究居 民住房支付能力对于政 府制定住房政策，提高居民居住水平具有十分重要的意义。本文以南宁市为例，通过测算 2006—2O1O年 南宁市城镇居民房价收入比合理区间，研究不同收入群体对各户型住宅的购房支付能力。研究表明，南 宁市居民购房支付能力呈梯级状分布，普通购房者面临购房困难、住房供给结构不合理，因此政府在调 控房地产市场时要更具有针对性 。 关键词：房价，可支配收入 ，房价收入 比，支付能力 中图分类号 ：F293 文献标识码 ：B 文章编号：1001—9138一(2012)06—0008—13 收稿 日期：2012—04-10 房价 问题与 国民经济发展和人 民群众生活 过该指标衡量房价 的合理性或居 民的购房支付 水平密切相关 。近年来 ，我 国不少城市房价 的上 能力。按照一般概念，房价收入 比是典型房价 升速度远远超过了经济和居 民收入 的增长速度， 典型家庭收入之 比。由于学者们对于 “典型”的理 地纷纷出台房价控制 目标，提 】Jj2011年新建 解不一 ，房价收入 比测算的方法也呈现多样性 。 房价格涨幅将力争控制在与当年人均 支配 但在测度 中存在两个 问题 ：其一 ，房价收入 比合 收入增幅相适应的幅度 ，南宁市亦不例外。其 目 理取值一般采用国际通用 的3～6倍 ，较少 以研 的存于打击住房市场投机炒作，挤 出房地产泡 究对象的实际情况做相应调整。其二，在房价洲 沫，引导房价回归合理 问，以满足 白住型住房 度方面，多采用均价作为研究指标，较少埘商品 需求。房价收入 比作为衡量房价的合理水平和居 房进行区分 。本文则以南宁市城镇居民实际购房 民支付能力最为重要的指标，一直是学者们研究 能力为标准，确定南宁市合理房价收入 比，从而 1 的焦点。 对南宁市当前各住宅户型、各收入群体的购房支 目前，对于房价收入 比的研究主要集中在通 付能力进行研究，以期为政府制定住房政策提供 l 8学术版·20]26 依据 。 等收入组、高收入组和最高收入组七个收入等级。 1南宁市房价收入 比合理范围研究 根据表 2、表 3数据，可得出南宁市房价收入比， 合理的房价收入比应与居 民购房能力基本一 见表 4。 致。城市居 民购房能力取决于存款和贷款。存款 通过对 比2006--2010年南宁市城镇居 民住 收入比表示居 民在不借助其他融资行为情况下的 房支付能力和房价收入 比可得出以下结论。 购房能力。贷款收入比则表示居民向银行等金融 2．1居 民购房支付能力呈梯级状分布 机构融资后所具备的购房能力。因而贷款收入 比 当前，南宁市各收入群体收入差距较大，最 和存款收入 比可 以看做是居 民购房能力的上下 高收入组人均年可支配收入是最低收入组的 限。 6．5倍 以上，居 民购房支付能力呈梯级状 。对南 购房支付能力下限=尔等u1又HL八 = 宁市房价收入 比的测算结果表 明：高收入组收