民事答辩状(物业服务合同纠纷).pdfVIP

民事答辩状 被告：HT，公民身份号码XXX，男，汉族，19XX 年XX 月XX 日出 生，住所山东省XXX，住址济南市天桥区XXX，手机号码XXX。 原告：深圳市万厦居业有限公司济南分公司，组织机构代码： 7，营业执照注册号370100100031718，住所济南市高新开 发区齐鲁中环路1588 号，通信地址济南市历城区山大路2 号彼岸新 都物业办公室，电子邮箱sdws002@163.com，电话0531 负责人：代启明，经理。 作者：范永雪，律师。 被告依法收到贵院送达的案号为（2015）历城民初字第17XX 号、 未经作者书面允许，不得转载。 原告与被告物业服务合同纠纷一案的民事起诉状、应诉通知书、传票、 举证通知书等应诉材料，其中证据材料仅有房产证号为历城 12XXXX 的房屋的《房屋权属状况信息》复印件、原告与济南润业房地产开发 有限公司于2006 年XX 月XX 日签订的前期物业服务合同（以下简称 “《前期物业合同》”）复印件、济南润业房地产开发有限公司于2010 年 4 月 26 日变更为山东锦沧投资有限公司的《（鲁）名称变核私字 [2010]第2477 号企业名称预先核准通知书》复印件、原告与山东锦 沧投资有限公司于2013 年9 月25 日签订的《确认书》复印件。 根据原告提交的民事起诉状，依据法律，被告现依法提出以下答 辩意见： 第 1 页 共 10 页 答辩请求：依法判决驳回原告的诉讼请求。 事实和理由： 一、 《前期物业合同》违反了行政法规《物业管理条例》（中华 人民共和国国务院令第379 号）第二十四条第二款的强制性规定，依 据《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令第十五号）第 五十二条第五项的规定，应依法被确认无效。 《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379 号）第二十 四条第二款规定“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘 具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3 个或者住宅规模较小的， 经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用 协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”。因此，只有经过招投 作者：范永雪，律师。 标程序或者经过相应主管部门的批准程序成立的前期物业服务合同 未经作者书面允许，不得转载。 才合法有效。没有经过招投标程序或者经过相应主管部门的批准程序 成立的前期物业服务合同，违反了行政法规《物业管理条例》（中华 人民共和国国务院令第379 号）第二十四条第二款的强制性规定，应 依据 《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令第十五号） 第五十二条第五项的规定被确认无效。 原告虽然向贵院提交了 《前期物业合同》，但未向贵院提交证明 《前期物业合同》符合行政法规《物业管理条例》（中华人民共和国 国务院令第379 号）第二十四条第二款强制性规定的招标文件、投保 文件或者济南市历城区人民政府房地产行政主管部门的批准文件。因 此，《前期物业合同》违反了行政法规《物业管理条例》（中华人民共 第 2 页 共 10 页 和国国务院令第379 号）第二十四条第二款的强制性规定，应依据《中 华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令第十五号）第五十二 条第五项的规定，应依法被确认无效。 二、 《前期物业合同》与本案无关，反而足以证明原告与济南 润业房地产开发有限公司于2006 年XX 月XX 日签订了一份无效的前 期物业服务合同，足以证明原告违反了《物业管理条例》第二十四条 第二款的强制性规定，依据《物业管理条例》第五十七条的规定应依 法接受济南市历城区人民政府房地产行政主管部门的行政处罚，足以 证明原告是一个具有一级资质的违法物业服务企业。 原告在其提交的民事起诉状中自认“……2006 年12 月，原告承 接成为该小区的物业管理单位。……”因此，假如原告的自认属实， 作者：范永雪，律师。 那么原告承接富润康城小区的最早时间为原告与济南润业房地产开 未经作者书面允许，不得转载。 发有限公司签订 《前期物业合同》的时间2006 年XX 月XX 日，最晚 时间为2006 年12 月31 日。而《前