国泰租赁有限公司及孙雷融资租赁合同纠纷案.docVIP

审理法院：?? 山东省高级人民法院 案号：?? (2013)鲁商初字第36号 裁判日期：?? 2014.05.13 案由： ??民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷融资租赁合同纠纷 相关裁判文书：??国泰租赁有限公司与孙雷合同执行裁定书【(2014)济中法执字第840-1号】 山东省高级人民法院 民 事 判 决 书 (2013)鲁商初字第36号 　　原告：国泰租赁有限公司。住所地：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场2号楼18层。　　法定代表人：尹鹏，董事长。　　委托代理人：何泽锋，山东众成仁和律师事务所律师。　　委托代理人：黎汝志，山东众成仁和律师事务所律师。　　被告：孙雷。 　　原告国泰租赁有限公司（以下简称国泰租赁公司）与被告孙雷融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告国泰租赁公司的委托代理人何泽锋、黎汝志到庭参加诉讼。被告孙雷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。　　原告国泰租赁公司诉称：2010年4月1日，孙雷授权尹江作为其委托代理人与国泰租赁公司签订国租（10）回字融资租赁合同，约定孙雷以回租融资租赁方式租赁涉案四套商品房，租金总额为5080万元，租期36个月，自2010年4月7日起至2013年4月7日止，并约定如孙雷连续逾期两期租金或累计逾期四期租金，国泰租赁公司可以单方解除合同，收回全部租赁物。同日，孙雷授权尹江作为其委托代理人与国泰租赁公司签订国租（10）买卖字房屋买卖合同，并办理了产权变更登记，国泰租赁公司取得涉案四套房屋的房产登记（房产证号××京房权证海字第××号、××京房权证海字第××号、××京房权证海字第××号、××京房权证海字第××号）。融资租赁合同签署后，国泰租赁公司依约履行了合同义务，孙雷却未依约支付租金，国泰租赁公司多次催要无果，故诉至法院，请求依法判令：1、解除国泰租赁公司与孙雷签订的国租（10）回字融资租赁合同；2、孙雷向国泰租赁公司返还涉案租赁房屋四套（房产证号××京房权证海字第××号、××京房权证海字第××号、××京房权证海字第××号、××京房权证海字第××号）；3、孙雷向国泰租赁公司赔偿到期租金、逾期利息、罚息等经济损失（暂计止2013年11月5日89元）；4、孙雷赔偿国泰租赁公司因本案支付的律师费及其他费用；5、本案诉讼费用由孙雷承担。　　被告孙雷未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。　　本院经审理查明：　　一、关于委托合同与转委托的事实　　2009年6月15日，孙雷作为委托人与受托人庆苏日图签订委托合同三份。合同分别涉及孙雷坐落于北京市海淀区玉海园三里23号楼3层301号房产（房屋所有权证号：××京房权证海字第××号）、坐落于北京市海淀区玉海园三里23号楼-01层-101号和1层101号房产（房屋所有权证号：××京房权证海字第××号）和坐落于北京市海淀区玉海园三里23号楼2层201号房产（房屋所有权证号：××京房权证海字第××号）的处置事宜。三份合同约定的委托事项为：一、委托人委托受托人代为办理有关上述房产的代签抵押借款合同和房屋买卖合同、租赁合同，办理抵押、解押及房屋过户登记手续并领取房产证，代缴相关税费、代收房价款和租金、协助买方办理购房贷款及领取贷款卡和贷款本金等一切与上述房产抵押和出售相关的事宜；二、受托人在上述权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予承认，并由委托人承担一切法律责任；三、受托人有转委托权；四、委托期限自2009年9月14日起两年；五、本合同签字并经公证生效，任何一方不得单方无故终止合同；六、本合同一式六份，由受托方领取五份公证书，北京市中信公证处存档一份。　　同日，北京市中信公证处分别出具（2009）京中信内民证字07151号公证书、（2009）京中信内民证字07152号公证书和（2009）京中信内民证字07153号公证书，对上述三份委托合同的签订过程进行了公证。　　2010年1月12日，受托人庆苏日图作为转委托人在三份转委托书上签字，分别将上述三宗房产的委托事项委托尹江办理。受托人尹江的权限与原受托人庆苏日图的权限相同，委托期限为转委托书签署之日起至2011年9月13日止。　　同日，北京市中信公证处分别出具（2010）经中信内民证字00523号公证书、（2010）经中信内民证字00521号公证书和（2010）经中信内民证字00522号公证书，对上述三份转委托书的签字行为进行了公证。　　2010年3月31日，孙雷作为委托人与受托人尹江签订委托合同。合同约定：委托人孙雷就北京市海淀区玉海园三里23号房产一套，建筑面积2379.96平方米，房屋证号××京房权证海字第××号，自愿与尹江达成委托代理合同；一、委托人孙雷