户型配比和建议.ppt

A1——交通面积过多,使用率低； A2——厅开小于3.5m,主卧开间小于2.8m； A3——餐厅面积过小； 2： 阻碍客户成交因素 1：促进购买因素研究 A1——经济实用，功能全面、面积适中； A2——厅卧尺度好，适宜居住； A3——橱卫便于居家使用； A4——定空间附加值（如送入户花园等）； 3*2*1（ 85-90平方米）客户关注点 经济居住型客户，考虑较长时间居住，两口或三口之家。 “方正舒适、适宜居家生活、各功能区尺度合适” 鸣溪谷 3*2*1 84.36平米 亮点：方正实用,厅开3.8m。 香缇雅苑 3*2*1 82-83平米 亮点：联廊阳台，送入户花园。 3房2厅1卫——市场畅销户型 珠江旭景佳园 3*2*1 89.05平米 亮点：尺度舒适,厅开3.8m 。 香缇雅苑 3*2*1 82-83平米 亮点：错层花园,联廊阳台 。 3房2厅1卫——市场畅销户型 3房2厅1卫——要求空间方正，注重功能，空间实用 定位面积：85—90平米； 适用户型：3房2厅1卫； 案例面积：88平米； 案例户型：3房2厅1卫； 案例来源：风临域； 客厅开间：3. 9米 餐厅：3.9米 客厅进伸：4.2米 餐厅：2.25米 客厅面积：16.38平米 餐厅面积：8.8平米 主卧开间：3.9米 主卧进深：3.5米 主卧面积：13.65平米 阳台开间：3.9，入户花园：2.4米 阳台进深：1.6，入户花园：3.4米 阳台面积：6.24，入户花园：8.16平米 卫生间开间：1.5米 卫生间进深：2.8米 卫生间面积：4.2平米 厨房开间：1.85米 厨房进深：1.7米 厨房面积：3.145平米 设计特征：客厅和主卧尺度得以加强，强调方正、保证室外空间面积和附加值，厨卫面积分配满足功能需求，面宽在1.5米以上。 阳台进行功能区分，主要起采光和通风作用，数量增加，面积减小。 全赠送的大面宽凸窗仍然是价值的有力支撑 室内成为主要活动空间，对客厅、餐厅、主卧的面积尺度要求加强。 厨房和卫生间相临放置，保证基本的开间尺寸。 3房2厅1卫 本案定位面积：85—90平米 对应模型面积：88平米 功能空间 客厅 餐厅 主卧 室外空间（全/主/半） 卫生间（全/主） 厨房 面积比 1.2 0.64 1 0.53 0.3 0.23 面积 16.38 8.8 13.65 7.2 9.89 3.68 开间 3.9 2.25 3.5 3.9 1.5 1.7 进伸 4.2 3.9 3.9 1.6 2.8 3.15 修正后面积比 1.25 0.7 1 0.5 0.3 0.25 修正后面积 14.66 8.2 11.73 5.9 3.5 2.9 开间要求（≥） 3.8 2.2 3.5 主阳台进深≥1.2 1.5 1.8 设计参考： 客厅连接生活阳台，次阳台连接次卧室，上下楼层的副阳台错式挑高设计，取消入户花园； 客厅、卧室均带凸窗，次卧室带大面宽凸窗； 生活阳台以凸阳台为首选，双阳台以上设计； 厨房和卫生间相临放置，保证基本的开间尺寸 ； 客厅、餐厅、主卧的面积尺度要求加强； 3房2厅1卫——市场畅销户型尺度 项目名称 平层 复式 步入凸窗 转角窗 入户花园 露台 多阳台 空中花园 挑高阳台 合正美寓 ★ － － － ★ － ★ － ★ 风临域 ★ － ★ － ★ ★ ★ － ★ 碧水龙庭 ★ － ★ － ★ ★ ★ － ★ 锦湖苑 ★ － － － － ★ ★ － ★ 产品创新设计点： 必备步入凸窗、两个以上舒适阳台，可部分考虑内庭院或入户花园 3房2厅1卫——市场畅销户型创新点 三房两厅一卫产品推荐 三房两厅一卫产品设计特征： 强调主卧的开间和舒适； 普遍出现入户花园配置； 空间设计方正实用； 强化了空间附加值的设计； 强化了采光面和室外景观； 成长型客户产品设计 3房2厅2卫产品设计 A1——户型不够方正，空间不够通透； A2——功能不齐备，影响舒适度； A3——厨卫分布不合理； A4——厅开过小，主卧无景观阳台或凸窗； 2： 阻碍客户成交因素 1：促进购买因素研究 A1——空间尺度舒适； A2——功能齐备，有一定产品附加值； A3——朝向采光通风俱佳、私密性； A4——注重主卧与客厅品质感觉； 二次置业客户，成熟家庭。 “空间尺度舒适、采光通风、双阳台、卧室凸窗、厨卫分布” 3*2*2（ 120-125平方米）客户关注点 鸣溪谷 3*2*2+1 127平米 桃源居 3*2*2 102-107平米 3房2厅2卫——市场畅销户型 珠江旭景佳园 3*2*2 100-106平米 海尚国际 3*2*2