世联2010年绿城项目专题研究报告下.pdf

建筑设计 小院别墅： 结合西班牙别墅建筑风格和中国人的居住理想与现代 审美追求，以典雅的暖色调为主，并采用卵石、块 石、陶土砖、等天然材质和高级质感涂料； 私家庭院整个布局错落有致，强调领地感和归属感、 庭院空间开放性和私密性的结合； 景观以地中海风情为创作背景，借鉴南方的环境特 色，结合小桥、流水、花卉、大树等优美景象。 排屋： 西班牙式排屋属于绿城的创新型产品，继承了绿城惯 有的艺术与功能、景观与实用的结合原则，率先引进 国外内庭院的做法于排屋设计中，使整个居住空间更 加丰富，室外空间的层次更多，不但有开放的对外绿 地，还有内敛的内庭院空间。 汽车庭院： 汽车庭院是目前欧美流行的一种生活方式，几家共享，既可泊车，也可进行邻里交流； 绿城•桂花城的汽车庭院，建筑面积在280－300平方米之间，四栋或五栋一组，可以与邻居共享“auto court” ，组团内的景观在有序中更添变化之美。 1 建筑设计 高层： 采用底层架空的模糊性空间 设计； 4.5米高的架空使绿化充分延 续，并把基地北侧近20米的 河道退让景观带容入到高层区 的绿化之中； 在住宅南侧和地下车库中间 采用了下沉庭院的做法，给予 地下车库、住宅下的地下室自 然采光和通风，并为驾车业主 营造绿意盎然的回家通道。 多层： 沿袭了桂花城系列的经典 风格，采用欧陆风格的“三 段式”立面 ，局部吸收徽派 建筑的特点，给人以沉稳、 庄重的建筑美感。 2 景观设计 项目园林景观设计充分考虑了舟山的气候特征和园区的地貌特征； 结合舟山海岛城市的特点，在绿城桂花系列中首度在建筑和中心景观设计中 融入了地中海风情的西班牙风格，使整个小区具有强烈的独特社区氛围和浓郁 的异国风情； 项目的景观设计富于空间层次感，根据建筑形态不同设置各种花草树木、景 观小品； 植物的选择和搭配与社区的品质相辉映，且考虑因季节的变化有不同的视觉 效果，体现高尚的生活情趣和品位； 园亭、廊台等硬质景观热烈而富有异国情调； 主要配套设施有西班牙商业风情街、会所、幼儿园等，尤其是中心会所中原 创性的室内外连通的整体游泳池的设计，使得此下沉式游泳池集健身、娱乐和 景观营造等多重功能于一体，充分表现了现代园区的休闲性、互动性和参与 性。 3 绿城·上虞桂花园 4 项目概况 项目区位：位于上虞市城北新区，北 总套数：900余套 靠灵运街，东邻329国道，南到新江桥 项目启动：2004年3月1日 河，西依百崧河； 项目开盘：2004年10月16日 总占地：约145亩 建筑规划设计：浙江绿城建筑设 总建筑面积：约18万余m2 计有限公司 容积率：1.86 景观设计：澳大利亚PLACE景观 绿化率：超过40％ 设计公司 物业形态：多层、小高层、高层 物业管理单位：绿城物管 5 项目概况 规划：以多层次、小组团、半开放式为基本原则，四大组团呈不对称分布， 形成灵活有序的空间形态； 建筑