《物权法》与物业管理专题讲座.pptVIP

《物权法》与物业管理 宝创物业：虞建松 二OO七年五月七日 中华人民共和国主席令 第六十二号 《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。 中华人民共和国主席 胡锦涛 2007年3月16日 课程纲要： 《物权法》相关背景资料的简单介绍 《物权法》概览及其主要概念的认识 《物权法》中有关物业管理的内容解读 建筑物区分所有权与物业管理理论体系的构建 穿插讨论 一、《物权法》相关背景的简述 物权法草案的形成 制定物权法的必要性 制定物权法总的原则 物权法的主要内容 1）关于坚持社会主义基本经济制度 2）关于平等保护国家、集体和私人的物权 3）关于国有财产 4）关于集体财产 5）关于私有财产 6）关于征收补偿 《物权法》的形成过程 在我国，一部法律草案经过全国人大常委会三次审议一般就会付诸表决。但是，物权法草案却在反复修改后进入五年来的第八次审议。这是全国人大立法史上第一部进入八审的法律草案，也是审议次数最多的法律草案。 起草工作始于1993年 2002年12月，九届全国人大常委会对民法草案的物权法编进行了初次审议； 2005年7月物权法草案向社会全文公布，征求全民意见； 2006年12月29日，全国人大常委会第二十五次会议以155票赞成、1票弃权的表决结果，高票通过了有关议案，决定将物权法草案提请2007年3月举行的十届全国人大五次会议审议。这标志着中国物权立法进入了一个全新的阶段。 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议以赞成2799票，反对52票，弃权37票高票通过。 《物权法》走过的历程 初审：从法律上明确保护私人财产 时间：2002年12月，九届全国人大常委会第31次会议 二审：完善保护私人财产法律制度 时间：2004年10月，十届全国人大常委会第12次会议 三审：强调私有财产平等保护 时间：2005年6月，十届全国人大常委会第16次会议 四审：房产三大变化 时间：2005年10月，十届全国人大常委会第18次会议 五审：删除有关居住权规定 时间：2006年8月，十届全国人大常委会第23次会议 六审：严控农用地转为建设用地 时间：2006年10月，十届全国人大常委会第24次会议 七审：绝不保护非法财产 时间：2006年12月，十届全国人大常委会第25次会议 八审：国家私人财产平等保护 时间：3月8日，十届全国人大五次会议举行第二次全体会议 制定物权法的必要性 （定分止争、物尽其用） 物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。 我国有关物权的法律有：《民法通则》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》、《担保法》等 《物权法》是进一步明确物的归属、定分止争，发挥物的效用(物尽其用)，保护权利人的物权，完善中国特色社会主义物权制度。 1）制定物权法是坚持社会主义基本经济制度的需要； 2）物定物权法是规范社会主义市场经济秩序的需要； 3）制定物权法是维护广大人民群众切身利益的需要； 4）确定物权法是实现2010年形成中国特色社会主义法律体系目标的需要。 制定物权法总的原则 以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，坚持正确的政治方向，从我国的国情和实际出发，全面准确地体现和坚持社会主义基本经济制度；依据宪法和法律规定，对国家、集体和私人的物权实行平等保护的原则，同时针对国有财产流失的情况，加强对国有财产的保护；全面准确地体现现阶段党在农村的基本政策，维护广大农民群众的利益；针对现实生活中迫切需要规范的问题，统筹协调各种利益关系，促进社会和谐。总之，制定物权法必须始终坚持政确的政治方向，坚持物权法的中国特色，坚持一切从实际出发。 何谓“物权”？ 物权，简单地说是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。 《物权法》定义：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 首先，物权是一种财产权； 其次，物权是一种有形财产权； 第三，物权是一种对财产的支配权； 第四，物权也是一种对世权； 最后，物权强调的是一种优权。 《物权法》确立的三项原则 物权法定原则：1）种类法定；2