内江市东兴新区控制性详细规划.docVIP

. 页 内江市东兴新区控制性详细规划 ［来源： 发表时间：2009-12-07 18:38:32］ 内江市东兴新区控制性详细规划 方 案 概 况 内江市城市规划设计院 ????一、现状概况 ????1、规划范围 规划区位于内江旧城沱江北岸的东兴区，规划范围南起红牌路—天河街—星桥街，北止国道321线在建新线，东起东兴大道，西止沱江边，规划区内总用地面积13.52km2。 2、周边关系 规划区南部自东向西分别与东兴区级行政、文化和商业中心、大千公园、内江师范学院等为邻，东部与规划的西雅图金山城等相接，西部由规划的沱江四桥、五桥与在建的双苏工业园区和邓家坝生态旅游度假区相通；北部紧靠倚台子山，并是规划内遂高速、内遂铁路火车站和国道321新线的主要出入口。 3、现状建设状况 规划区内现状城市建设用地4.41km2,主要集中在东部和东南部，有居住用地、行政办公用地、工业用地、商业金融用地、道路广场等用地。 二、东兴新区控规调整的原因 原东兴新区控规由省规划院于2005年完成，在三年多的实施过程中，出现了以下几个问题： 1、由于本区属于新区开发，区内大部分公共服务设施还未配置，有部分公共设施用地遭到挤占。因此不仅不能满足现有居民的生活需要，更不能适应未来发展要求。 2、由于现状建设中，地块控制指标中的建筑密度和容积率过低，导致土地资源的浪费。 3、部分道路和地块功能在规划实施中进行了调整。 4、新《城乡规划法》的实施。 为了正确控制和引导东兴新区的发展和建设，有必要对《东兴新区控制性详细规划》进行完善和调整。 三、规划区功能定位 根据内江市城市总体规划，在内江城市八大组团中，东兴组团为城市新的行政办公、文娱体育、信息咨询和商业金融副中心，以及教育科研区，发展都市型工业，配套生活居住。规划东兴组团城市建设用地约17km2，居住人口20万人左右。 从本次规划区范围界线来看，本区功能定位为城市新中心发展区，发展市级行政办公、文化娱乐、体育运动、商贸金融、信息咨询、教育科研、生活居住和部分工业等八大方面的职能。其中工业职能主要是考虑工作岗位就近就业和满足城区内部分调整外迁工业需求。 四、总体结构 根据规划区职能配置和场地环境解析，进行功能组织，确定总体结构为“四纵、二横、一环”和“二心、二带、六区”。 1、四纵、二横、一环 以西林大道、大千路和东兴大道、西部南北干道为“四纵”，汉安路及其北部新规划的东西干道为“二横”，建立红牌路—星桥街西延线环路，构成规划区道路网骨架。 2、二心、二带、六区 二心：在四条中心干道交汇围合的地区，建立市级行政办公和商贸金融副中心和在西部谢家河两岸地区，以谢家河为轴心，建立市级文化娱乐和体育中心。 二带：在西部沿沱江建立滨江休闲游憩带，在中部沿谢家河两侧建立滨河休闲游憩带。 六区、在西侧建立以内江职业技术学院为主体的教育科研园区，在北部建立以五星水库为中心的生态度假区，以及围绕中心区在西北部、东北部、西南部和东南部各建立一个生活居住区。 五、用地布局规划 （一）公共设施用地布局 规划城市公共设施按城市级（片区级）—居住区级—小区级三级进行布置。 1、市级公共设施中心 规划市级公共设施中心分为二处，一处为“四方块”地区的行政办公和商贸金融（包含片区级商业服务）中心，另一处为谢家河沿岸地带的文化娱乐和体育活动中心。 2、居住区级公共设施中心 规划居住区级公共设施中心分为四处，分别位于西北、东北、西南和东南四个居住区中心位置。 3、小区级公共设施中心 小区级公共设施主要结合各居住小区中心和主要出入口地带设置。 （二）行政办公用地布局 规划在磐龙山南部山麓设立市委、市政府、市人大和市政协等市级机关行政办公中心，同时，在其东南侧周边和汉安大道西段布置部分其他市级部门行政办公及非市属行政办公和写字楼等，并在靠西北、东北居住区等布置部分其他行政管理及办公用地。 （三）商业金融用地布局 规划在市政中心游园广场东侧的中北部地区建立市级商务金贸中心，在市政中心游园广场西侧至大千路建立片区商业服务中心，同时，沿汉安大道和沱江四桥桥头地区布置部分其他市级商贸、金融和服务设施，在西北、东北、西南三个居住区中心布置相应的居住区级商业金融设施。 （四）文化娱乐用地布局 规划在汉安大道西段北侧谢家河东岸地区设立市级文化娱乐活动中心，建设市文化艺术活动中心、会展中心和青少年活动中心、科技馆等。 （五）体育用地布局 规划在汉安大道西段北侧谢家河西岸地区建立市级体育中心，包括设置标准体育场、体育馆、游泳场馆和各类球场及其他体育活动场地和配套设施等。 （六）医疗卫生用地布局 根据服务人口和服务半径，结合现状医疗卫生设施布局，规划在靠行政中心西北侧地块布置一处综合医院，在东北、西北居住区靠近其中心的地块各布置一处兼社区卫生服务中心的门诊医院。同时，在五星