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企划及销售代理合同书 开发商 （甲方）： 代理商 （乙方）： 甲方开发之 房地产，坐落于 。委 托乙方为本项目企划及销售总代理 （唯一销售权），兹经双方协定达成以下各项条 款，以兹共同遵守： 第一条：（法律依据） 甲乙双方在实施销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国国家法律政 策规定，涉外销售更应按政策法律办事，所签署合同必须符合法规和程序要 求，具有法律依据。 第二条、（企划及销售代理期限） 自签约日起至200 年 月 日止。 第三条：（甲、乙双方应具备之证件） 甲方：1、营业执照； 乙方：营业执照； 2、国有土地使用证； 3、建设许可证； 4、施工许可证； 5、预售许可证； 6、发展商与银行所签按揭协议。 第四条：（甲方承担之义务） 1、甲方委派专人协助乙方做好本项目企划及销售衔接工作和协调销售现场 作业，如因客户业务需要须全力配合乙方作业； 2、办理房屋售后手续如：公正、鉴证、按揭、交房； - 1 - 3、提供售楼处及售楼处传真、电话、电脑、复印机、办公桌椅等办公设备 壹级售楼处保安、水电运行费用； 4、售楼处及样品屋施工，装修费用； 5、负责确定销售合同范本； 6、承担销售广告费用，广告费用为本项目不超过可销售总金额的2% （不含 售楼处、样品屋的施工，装修费用；但售楼处现场布置费用计入广告预 算），广告媒体的发布计划由乙方负责提列，乙方具体编列每阶段广告 预算和广告明细 （列入附件一），甲、乙双方确定后由甲方发布执行； 7、200 年 月 日之前，取得本项目的预售许可证； 8、确保按工程进度表 （见附件二）施工； 9、本项目在不违反相应法规的前提下，配合乙方对产品进行调整。 第五条：（乙方承担义务） 1、协助设计师做产品规划调整工作； 2、承担本项目的销售业务和销售总策划工作； 3、本合同自签订之日起，乙方即执行现场售楼业务操作； 4、负责联系督促业主办理购房合同之鉴证登记手续，并督促业主按时提供 按揭材料，协助甲方办理按揭等有关手续； 5、承担售楼处业务人员薪资、奖金； 6、负责平面广告设计。 第六条、（底价确定） - 2 - 第七条：（乙方代理范围） 乙方承揽代理销售楼盘总面积： 乙方承揽代理销售楼盘总销售金额： 经甲乙双方确认的产品规划调整而产生的面积和销售金额变更，以变更后的 数据为准。（列入附件） 第八条、（乙方销售业绩规范） 自200 年 月 日（开盘日起）至200 年 月 日乙方完成销售总 金额 万人民币 （大写： ）。 第九条、（乙方服务费请领） 1、本合同签定后甲方即支付乙方前期策划服务费人民币2万元整； 2、销售服务费计算方式如下： （1）乙方完成销售业绩规范服务费依每单元底价 （附件三）的1.5%计提； （2）超价部分：超出每单元底价 （附件三）的部分称为超价，超价部分 甲方得70%，乙方得30%。 3、甲方如果不能按期执行下列条款中任何一项时，则甲方不得要求乙方保 证销售业绩，同时甲方支付乙方服务费时依每单元底价的3%计提。 a、预售许可证的取得； b、工程进度； c、广告预算； 4、甲方在未提供预售许可证之前所销售的金额在买方付完定金后 （见附件 四），即算乙方完成此单元服务，乙方