某某别墅项目投资 可行性研究报告.docVIP

某某别墅项目投资 可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _To第一部分 项目决策背景——七大利好因素 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To一、上海市经济保持着快速健康的发展 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To四、上海市嘉定区发展势头良好 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To第二部分 项目及周边环境分析 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To一、项目位置 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To二、项目现状 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To三、项目周边3000米范围内的社区配套 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To四、项目的初步评估 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To第三部分 市场现状及其趋势判断 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To一、上海市房地产市场整体分析 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To二、上海市别墅市场整体分析 PAGEREF _To\h 21 HYPERLINK \l _To三、上海市外环线周边可类比的别墅项目分析 PAGEREF _To\h 37 HYPERLINK \l _To四、南翔镇房地产市场及楼盘分析 PAGEREF _To\h 41 HYPERLINK \l _To第四部分 项目优劣势分析及产品的营销建议 PAGEREF _To\h 43 HYPERLINK \l _To一、项目优劣势分析 PAGEREF _To\h 43 HYPERLINK \l _To二、产品的营销建议 PAGEREF _To\h 44 HYPERLINK \l _To第五部分 项目均价的预测 PAGEREF _To\h 47 HYPERLINK \l _To一、类比价值预测法 PAGEREF _To\h 47 HYPERLINK \l _To1、根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 PAGEREF _To\h 47 HYPERLINK \l _To2、根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 PAGEREF _To\h 50 HYPERLINK \l _To二、某某别墅4000——5000元/平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相一致 PAGEREF _To\h 51 HYPERLINK \l _To三、分析各价位下的均价的销售风险 PAGEREF