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PAGE PAGE 1 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 商品房买卖合同(样式六) 　　出售方（甲方）：　　　　　 　　地址： 　　电话：　　 　　购买方（乙方）：　　　　　 　　姓名：　　　　　　　　　　　 　　性别：　　　 　　出生日期：　　年　月　日 　　国籍：　　　　　　　　　　 　　身份证号码：　　　　　 　　电话：　　　　　　 　　地址： 　　第一条　本合同依据中华人民共和国法律制定。 　　第二条　甲方经　　人民政府文件批准，取得位于　市　　地段，占地面积　平方米的土地使用权，使用期限自　　　　　至　　　　　止，共计　年，土地所有权属中华人民共和国。 　　甲方在上述土地兴建楼宇，属　结构，定名为　，由甲方出售。 　　第三条　乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第　座（幢）楼　单元，建筑面积为　平方米，占地（分摊面积　平方米）　平方米。由甲方于　年　月　日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： 　　1.人力不可抗拒的自然灾害； 　　2.施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决； 　　3.其他非甲方所能控制的事件。 　　上述原因必须以　　市有关主管部门的证明文件为依据。 　　第四条　甲乙双方同意上述楼宇单元售价为　币　仟　佰　拾　万　仟　佰　拾　元角整。 　　付款方式由乙方按指定收款银行： 　　账户名称：　　账号：　　付款办法： 　　第五条　乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按　　银行当时贷款利率计算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有。 　　第六条　甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时　　银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。 　　第七条　在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金　退回给乙方或抵作购楼价款。 　　第八条　甲方出售的楼宇须经　市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方。 　　第九条　乙方在交清购楼款后，由　市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利。 　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 　　乙方所购楼宇只作　使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 　　第十条　乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经　市公证处办理公证后，由　市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。 　　第十一条　本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。