浦东道项目整体定位篇.doc

HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=浦东大道 \o 点击搜索所有关于［浦东大道］的文章 \t _blank 浦东大道 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目整体 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=定位篇 \o 点击搜索所有关于［定位篇］的文章 \t _blank 定位篇 壹、本案立地条件分析 一、“大陆家嘴”区域属性分析 “大陆家嘴”区域是建立在陆家嘴金融贸易区的基础上的，主要包括陆家嘴、源深、东城三个板块。 陆家嘴板块位于浦电路以北，源深路以西，处于陆家嘴金融贸易区的核心位置，板块内包括小陆家嘴金融核心区和竹园商贸区以及新上海商业城三大功能区，形成以金融、贸易为主的产业，对周边源深、东城板块产生强大的辐射作用。陆家嘴板块金融贸易为主的产业为板块引入了一大批高端工作人群，并且依靠其得天独厚的临江优势，形成了高端住宅市场板块。 源深板块位于陆家嘴板块以东，依托 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=浦东大道 \o 点击搜索所有关于［浦东大道］的文章 \t _blank 浦东大道和张杨路两条主干道，交通极为方便，受陆家嘴板块辐射作用最强，被作为陆家嘴板块的延伸。 东城板块处于陆家嘴板块以南，与陆家嘴交通通行较源深板块处于劣势，主要依靠连接浦西的南浦大桥和花木生态文化区的优势，形成了一片价格适中的居住区。 浦东规划的重心在于“一线三点”，即世纪大道为轴线，陆家嘴、竹园以及花木为三个点进行发展。陆家嘴核心区如要向外扩张，必须依托良好的道路交通。因此，沿着世纪大道向东扩张则成为必然。据我司获知，未来陆家嘴核心区域将扩展至东昌路—张扬路—东方路一线。这一区域包括上海船厂地块，崂山新村等地区。从而与竹园商贸区、新上海商业城连成一片，真正成为一个大范围的陆家嘴地区。 陆家嘴核心区域东扩之后，不仅使整个金融中心有一个很好的平台，并且与竹园商贸区和新上海商业城形成了更为紧密的联系。将整体浦东的发展提升了一个平台。金融、商贸与商业形成更好的联动体系。同时，这一区域的幅射影响力更为增强。未来浦东的核心发展中心便已形成。 二、本案所属区域环境研究 作为源深板块主干道的张杨路将源深板块分成了新老两个组团。从张杨路开始向南形成了源深板块的老居住区，为板块目前主要人口居住地。该居住区内集中了上海医药学校、上海工业学校、进才中学多所学校，周边生活配套机能丰富，包括源深体育中心。居住区内物业开发较早，二手房价格相对较低，且目前没有新开物业。该居住区形成了目前源深板块的主要居住区域。 张杨路以北为源深板块新形成的居住区，也是本案所处的居住区。该居住区新老 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目混杂，既有如珠江玫瑰花园这样的老 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目，也包括上海滩花园洋房、东晶国际等高价位 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=项目 \o 点击搜索所有关于［项目］的文章 \t _blank 项目。本案即位于该新居住区。 ——产业辐射、连接成关键 源深板块在浦东的板块位置中处于相当重要的作用。一方面，由于 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=KeywordsClassID=keyword=浦东大道 \o 点击搜索所有关于［浦东大道］的文章 \t _blank 浦东大道的便利，该板块与陆家嘴板块形成了无逢焊接的效果，充分利用了陆家嘴金融核心区域对其的辐射作用，将陆家嘴板块一部分富余和中等金融企业以及其相关服务产业群引入，形成了陆家嘴金融区的延伸段。另一方面，金融贸易及其相关服务产业的进入也吸引了相临的金桥、外高桥区域需要进行一部分金融、贸易相关活动的企业进入开立办事处及公司。 我司认为，产业的深入渗透将为源深板块带来大量人口，并进行置业的选择。 ——便利交通吸引人流 源深板块拥有 HYPERLINK /Article/Sea