针对余杭镇发展前景跟价位延展调研08.6资料.docVIP

杭州争锋房地产咨询代理有限公司 PAGE 第PAGE 21页 共40页 针对余杭镇金星房地产项目 发展前景及价位延展调研 针对余杭镇发展前景及价位延展调研 争锋撰写 2008年6月 引 言 余杭历史悠久，5000多年前孕育出的“浪渚文化”，堪称中华文明的曙光。秦王嬴政二十五年(公元前222年)，余杭设县。1994年4月，余杭撤县设市。2001年10月，余杭撤市设区，成建制划入杭州市。 　　 千年老余杭，原汁原味的江南古镇，积淀的历史文化与现代生活的相互渗透交融，在自身周边齐全的配套之外，还尽享杭州城西近距辐射的配套资源，商贸文教、医卫体娱一应俱全，可谓是人文活力生活的至佳场所。众人瞩目的文一西路延伸段正式开通后，向来有“住在城西”买房习惯的杭州人，更是借助了交通的便捷，在短时间内，大量的居住楼盘和居住人口“西进”，由此，老余杭也成就为杭州市区居住的后花园。 目 录 余杭区整体房地产大势发展分析…………………………………………P3～P20 老余杭房地产市场现状分析………………………………………………P21～P35 老余杭发展前景及价位延展调研总结……………………………………P36～P40 一、余杭区整体房地产大势发展分析 （一）余杭区房地产市场综述 通过近几年的快速发展，余杭房地产行业在近几年得到了迅速壮大。至2007年底，该区具备资质等级的开发企业有176家，房地产中介企业189家，物业管理企业68家。一些房产开发企业规模不断扩大，形成了自己的品牌，具备较强的竞争能力，展现了余杭房产的良好形象。 2007年，该区房地产业继续保持稳步增长的发展态势，市场走向平和理性，企业开发经营秩序得到逐步规范，供求结构得到有效改善，房价小幅增长，市场基本稳定。主要呈现三大特点： 1、市场需求旺盛，供求基本平衡 2006年该区共成交商品房面积136.32万平方米，成交金额80.08亿元；2007年1-12月该区共成交商品房21013套，商品房交易面积280.08万平方米，同比增长125.49%，而06年全年为136.38万平方米。特别在2007年第三季度，市场销售一度出现火热场面，成交商品房套数达到8421套，略小于上半年的10000套。 交易量增长同时，供应量较去年同期大幅增加，07年1-12月共核准商品房预售面积213.58万平方米，同比增长60.7%，市场呈现供销两旺的格局。 2、住房价格小幅增长，部分区域增长较快 2007年1-12月该区商品房均价6737元/平方米，其中普通住宅均价为5369元/平方米，同比增长4.3%；在人民币升值、股市火爆、通货膨胀等因素影响下，年初市场需求升温，房价开始增长，部分区域如临平、乔司房价增长较快，一些楼盘房价增幅在20%以上。随着金融政策的几次调整，第四季度的成交量明显萎缩，由第三季度的8421套，降低到第四季度的4521套，环比减少了46.3%。 3、住房供应结构优化，市场秩序进一步规范 随着70%户型结构比逐步落实，90平方米以下普通住宅供应量增加，该区住房供应结构正在逐步优化，估计未来两年以内将对市场产生较大影响；同时，市场整顿各项措施有效落实，市场秩序进一步规范，公开、公平、公正的市场体系基本形成。 08年1-5月份余杭房产交易成交情况 交易套数 交易面积 交易均价 其中住宅均价(不包括别墅、排屋) 4607套 49.62万m2 7508元/m2 6835元/ m2 （二）余杭区区域总体规划概要 【功能定位与发展目标】 1、功能定位 把余杭区打造成为杭州现代服务业副中心、长三角先进制造业基地、创新科教基地、文化休闲旅游中心、区域综合交通物流中心，杭州大都市区北部集“经济强区、生态城区、文化名区”为一体的现代化生活品质都市新区。 2、发展目标 1）2010年发展目标：从2008-2010年的三年左右时间，经济社会呈现快速发展，区域融合进一步加深、创新能力和区域协调程度得到进一步提升，到2010年进入全面小康社会，中心城市基本实现现代化。 2）2020年发展目标：到2020年左右，人均GDP总体达到当时世界上中等收入国家的较高水平，高新技术产业和现代服务业得到进一步发展，科教能力得到进一