中信新城文化广场地块规划设计指引报告.pdf

信新城文化广场地块 规划设计指引报告 Ⅰ地块开发条件分析 地块本体条件：具有城市昭示及文化属性 书院路 四面临路，较强的城市昭示属性 总建约6万平 东面紧临韶山路，是联系城市南北交通的 米的城市文化 主要道路，昭示性好； 广场 南、北、西三面规划有级别较低的道路， 交通组织灵活性强。 地块紧邻规划中的大型城市文化广 此次研究的地块 场，开发及发展可充分文化这一特征 带来的项目价值增值 山路 现状路 规划路 地块本体条件：自然景观资源价值不明显 请换照片 地块可借用的自然景观资 源价值不明显 植物低矮，多为杂生野草，可 利用价值不高； 港子河穿过地块边缘，对项目 的整体景观价值的提升效果不 明显，且港子河的利用需在整 个港子河的统一治理 件下才 能进行利用； 地块较为平坦，利用高差进行 设计的可能性小。 地块本身的自然资源属性不高，项目的景观主要通过规划设计实现 地块本体条件：噪音对开发将带来一定的影响 书院路 地块东面紧邻城市主干道 山路， 车流噪音将对住宅带来一定的影 响； 军用机场 西面与现状军用机场相 较近，受 到其噪音影响较大； 此次研究的地块 道路噪音的影响可通过有效的规划布局 加以改善； 机场带来的噪音则可通过产品的打造加 以改善，如安装隔音玻璃和换气窗等。 山路 现状路 规划路 地块开发条件分析小结 地块可借用的景观资源条件不多，需在开发中通过有效的 规划设计创造景观； 地块的城市昭示和文化属性，是项目在后续设计、 开发和销售中可着重利用的价值。 Ⅱ地块功能布局 地块已知开发条件 地块指标 序号 占地面积 总建面积 容积率 建筑限高 用地性质 一号地 13.67万㎡ 212020 ㎡ 1.6 40米 商住用地 用地4.02万㎡ 地块物业分布总体规划方向： 建6万㎡商业 北部为文化广场近6万平米综合商业（结 合引入商业另案考虑） 用地9.64万㎡ 设置2.5万临