深圳市土地使用权出让合同样本.docxVIP

PAGE PAGE 1 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 深圳市土地使用权出让合同书样本 一、本合同双方当事人 出让方：_________(以下简称甲方) 法定代表人：_________ 职务：_________ 地址：_________ 电话：_________ 受让方：(以下简称乙方)_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 地址：_________ 电话：_________ 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将地块编号为_________，土地面积为_________平方米(见宗地图红线范围)的土地使用权出让给乙方，乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、本块土地的使用年期为_________年，从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 六、本块土地用途为：_________. 七、土地利用要求： (一)主体建筑物的性质：_________; (二)建设用地面积：_________平方米; (三)建筑覆盖率：≤_________%; (四)建筑容积率：≤_________; (五)总建筑面积_________平方米(地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率); (六)建筑高度：不超过_________米; (七)总体布局及建筑退红线要求： 退红线要求：用地3-4边退红线距离≥_________米，用地4-5、5-1边退红线距离≥_________米，其余各边退红线距离≥_________米。 (八)市政设施要求： 1.车辆出入口：_________路; 2.人行出入口：不限; 3.机动车泊位数：_________辆(自用辆公用辆); 4.室外地坪标高：根据规划确定; 5.给水接口：_________路或_________路市政给水管网; 6.雨水接口：_________或_________市政雨水管网; 7.污水接口：经化粪池处理后，接_________或_________市政污水管网; 8.中水接口：_________ 9.燃气接口：_________ 10.电源：_________或_________市政电力管网; 11.通讯：_________或_________市政通讯管网; (九)建筑间距：满足建筑间距及消防要求。 八、本地块上_________平方米建筑面积可进入市场销售。 九、本地块的土地使用权出让金为_________(人民币)(小写：￥_________元)整;土地开发金为(人民币)_________元(小写：￥_________元)整;市政配套设施金为(人民币)______