签订合同注意条款(修改后).docx

签订合同时注意条款 一、主体资格的审查 1、主体是法人的，应审查三证【营业执照（注意年检情况）、组织机构代码证、税务登记证】，以确定其主体是否合法，是否具有相关的民事行为能力；对工程施工类合同，还应审查对方是否具备相应的资质、许可，否则签订的合同无效，我方就相关事故承担连带责任。 2、企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。企业法人的分支机构经由法人授权也可以签约，而企业的职能部门就不具备这样的资格，是没有对外签约权的。 3、自然人。须达到法定年龄，年满18周岁或年满16周岁且以自身收入为主要生活来源的自然人； 如果出现主体不具备资格的，则该合同会为无效合同或效力待定合同。 二、合同内容的审查 1、要审查合同的内容是否合法。如有无违反国家法律法规的强制性规定；是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同、损害国家利益的情形；是否存在以合法形式掩盖非法目的或损害社会公共利益的情形。 2、要审查合同主要条款是否完备，特别是合同标的、数量、质量、价款的支付方式、履行期限等等主要条款必不可少，且约定要具体、明确。 2.1 标的 2.1.1 约定要求详细、明确，做到指向对象具体，比如房屋租赁、工程施工。 2.1.2 对合同标的为房屋租赁的，一定要写明租赁物的具体位置，合同附件中一定要附上房屋的具体平面图 2.1.3 对合同标的是提供服务的，一定要写明服务的质量、标准或效果要求等 2.2 数量：是否具体。计较单位是否明确。 2.3 质量 2.3.1 质量标准：具体，可行。 2.3.2 验收方式：双方出具书面的验收材料等。 2.4 价款或者报酬：金额大小写规范，支付方式及期限明确。 《合同法》相关法条链接： 第61条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第62条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 3、免责条款无效。若在合同中约定下列两种情形不负责任的，属无效条款，等同于没有约定：（一）造成对方人身伤害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的； 《租赁合同》重点条款 1、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于签订合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在签订时应当特别注意。 2、租赁期限。《合同法》第214条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 　《合同法》第215条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。即双方可以随时解除。 3、租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。此外，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人对于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。 《合同法》第224条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 4、租赁标的的维护问题，《合同法》第220条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租方。 5、违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。 三、违约责任 1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金“或者”定金条款，二者不能并用，只能选择其一。 2、违约金的数额：一般不超过