万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结_经典.pdf

杭州－良渚文化村 1 2 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程， 整体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集 自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇 万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭 区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落 组成 万科进入杭州市场时是收购了南都公 司，文化村是南都的土地，地价当时比较 便宜， 从2006年，万科进入良渚文化村 良渚文化村 总占地面积约为10000亩，规划房地产开 发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住 宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70 20km 万平，容纳3万到5万常住人口 作为万科 “非标准”新市镇产品实践， “良渚文化村”不同于万科一般的现金流 产品：自2003年开发至今十年，预计再开 发十年可完成全部规划，整个项目需在规 划全部落实的情况下，才能真正获得全部 收益 10000 5000 5000 340 230 50 70 3 4 良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、 别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、 不同产品特质的丰富产品体系 8() () ()()( )()() () 竹径茶语（售罄） 104 阳光天际（三期在售） 16 2 白鹭郡东（售罄） 白鹭郡北（售罄） 白鹭郡西（在建） 2531 AAA