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PAGE PAGE 1 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 企业租赁经营合同(样式二) 　　出租方　　　　　　　 　　承租方　　　　　　　 　　承租经营者 　　租赁企业名称 　　地址：　　　　　　　　　　　　　　 　　所有者性质： 　　账号：　　　　　　　　　　　　　　 　　经营范围： 　　出租方与承租方根据　　　　　　　　　　　　　　　，经协商签订本合同。 　　一、租赁企业概况 　　1.资产总额： 　　其中：流动资产　　　　　 　　固定资产净值　　　　　 　　无形及递延资产　　　　　 　　其他资产 　　2.负债总额： 　　其中：流动负债　　　　 　　长期负债 　　3.所有者权益： 　　其中：实收资本 　　资本公积 　　盈余公积 　　未分配利润 　　4.生产经营情况： 　　二、租赁期限：共　　年，即自　　　　　　　起至　　　　　　　止。 　　三、交接手续　 　　为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必须经审计（会计）事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交（结算）表作为本合同附件。 　　四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标： 　　1.总产值　　　元，其中：　年　元；　年　元；　年　　元。 　　2.实现利润　　元，其中：　年　元；　年　元；　年　　元。 　　3. 　　4. 　　五、租金 　　1.租金数额： 　　2.租金计算办法： 　　3.租金交付期限和交付办法： 　　六、租赁收入的分配 　　1.承租期间所得收入，按下列顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。 　　2.承租方所得，每年按承租方所得数额的　　％，　元支付，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为　　　　　　　　。 　　3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为　　　，预支办法为　　　。　 　　4.　　　　　　　　　　　　　　。 　　七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理： 　　八、担保 　　1.承租方提供下列财产作抵押：现金　　元；　　、　　　、折旧　　元。 　　总额计为　　元。 　　2.　　　自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：　　总额为　　　元。 　　3.　　　自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：　　　，总额为　　　元。 　　九、双方的权利和义务 　　出租方有权： 　　1.出租人有权按时如数向承租人收取租金。 　　2.出租人有权监督本企业的产品方向。 　　3.出租人有权维护本企业职工的合法权益。 　　承租方有权： 　　1.承租人对本企业的经营管理有如下权利 　　（1）机构设置权； 　　（2）人事任免权； 　　（3）专业技术人员的聘任