- 1、本文档共64页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
某投资有限公司设计管理审图控制要点(DOC 63页)
图纸审查控制要点
前 言
为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要,在营销定位准确的前提下,通过严格、细致的设计管理体系,保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效,消灭人为因素造成的设计质量差异,从而最大限度控制工作成本,彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的:国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求,最终实现控制成本的终极目标
一、建筑专业
(一)初步设计审图要点
提要
设计数据
规划设计
1.规划设计条件
□ 满足
□ 不满足;若不满足主要的问题是:
1.建筑间距
日照间距:
防火间距 m
2.建筑物退用地红线距离 m。
3.建筑物四置角点坐标是否准确。
4.周边市政道路交点标高是否准确,与现场实际是否符合。
5.技术经济指标:
总用地 ;
总建筑面积 ;
总户数
容积率 ;
绿化率 ;
道路面积 ;
公建面积 ;
建筑密度 ;
停车位 辆/户。
2. 公建配套要求
满足
不满足;
若不满足主要的问题是
解决的措施是
1..详规要求配套公建种类及面积
□
□
2.本设计配套公建种类及面积
□
□
配套公建总建筑面积□大于 □等于
□小于详规要求配套公建总面积。
配套公建总建筑面积
详规要求配套公建总面积
4. 配套公建是否占用商业价值高的位置?
是,解决的措施是
否
3.小区道路是否符合要求?
符合
不符合
若不符合主要的问题是
1.小区道路标高 ;最大坡道为 度。
2.小区出入口与城市干道连接有 处。
3.地下室顶板覆土深度。
绿化覆土深度 m
管线埋深 m。
4.小区内的排水能否排入城市排水系统?
能
否
5.小区内停放汽车 辆。
地上 辆
地下 辆
6.地下车库出入口 个。
4. 各种专业批文
□ 规划局 □ 消防局
□ 卫生防疫 □ 人防
□ 交通 □ 环保
□ 绿化 □ 教育局
□ 电信局 □ 市政
□ □
二、总平面设计
1.竖向设计、交通组织的布置
正确
不正确
1.绝对标高 m。
2.相对标高 m。
3.0.00标高相当于绝对标高 m。
4.建筑间距
□ 日照间距 :
□ 防火间距 m
5.售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理,看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。
6.入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2.消防通道
符合
不符合
1.建筑物总长度 m;消防登高面长度
m,建筑物周长 m。
2.消防车道净宽 m;净空高度 m;消防车道坡度 ;转弯半径 m。
3.消防车道是否结合园林设计。
3.综合管线
合理
不合理
1.供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。
2.排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。
2.化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度;是否隐蔽及便于清运。
三、单体设计
建筑类别
商住
住宅
公建
建筑总层数 层,裙楼 层。
主楼 层,裙楼及结构转换层层高 ,地下 层。
建筑总高度 m,建筑耐火等级 级。
建筑防水等级 级,抗震设计烈度 度。
四、单体设计(住宅部分)
1.平面设计
合理
欠合理
1.标准层户型类型及每套面积:
户型
套内面积
房数
厅数
合理
不合理,主要的问题是
建筑面积
营销定位面积
实用率
2.首层大堂建筑面积 m2,净高 m
2.主要功能空间尺寸(净空)
合理
欠合理
户型
厨房平面尺寸(长X宽)
客厅开间m
主人房开间m
主人房厕所开间m
合理
欠合理
装修设计,家具及设备布置
合理
欠合理
1.家具布置图是否合理
各类电器布置:空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。
各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。
各类上
您可能关注的文档
- 某建筑工程有限公司安全生产管理规章制度汇编(DOCX 51页).docx
- 某建筑工程有限公司管理体系程序文件(DOC 197页).doc
- 某建筑工程有限公司分项工程安全技术要求和验收(DOC 48页).doc
- 某建筑工程有限公司项目施工组织设计(DOC 185页).doc
- 某建筑工程有限公司安全生产责任制汇编(DOC 39页).doc
- 某建筑工程有限公司安全管理技术资料(DOC 47页).doc
- 某建筑投标施工组织设计(DOC 83页).doc
- 某建筑水电安装公司防洪治理工程安全环保施工总体方案(DOC 55页).doc
- 某建筑有限公司安全技术措施方案(DOC 66页).doc
- 某建筑有限公司项目策划管理办法(DOC 67页).doc
文档评论(0)