土地增值税政策学习教材(PPT 60页).ppt

超率累进税率和个人所得税的超额累进税率的原理大致相同。 Q:1可以问一下观众都办过什么样的减免税？ Q：对被撤销的金融机构在清偿债务时转让房地产的是否征收土增税？ 条例规定；财税字[1995]48号；准备什么是投资联营，什么是兼并，以及因…征用和拆迁的举例！ Q：对被撤销的金融机构在清偿债务时转让房地产的是否征收土增税？ 条例规定；财税字[1995]48号；准备什么是投资联营，什么是兼并，以及因…征用和拆迁的举例！ Q：对被撤销的金融机构在清偿债务时转让房地产的是否征收土增税？ 条例规定；财税字[1995]48号；准备什么是投资联营，什么是兼并，以及因…征用和拆迁的举例！ Q：对被撤销的金融机构在清偿债务时转让房地产的是否征收土增税？ 条例规定；财税字[1995]48号；准备什么是投资联营，什么是兼并，以及因…征用和拆迁的举例！ Q：对被撤销的金融机构在清偿债务时转让房地产的是否征收土增税？ 条例规定；财税字[1995]48号；准备什么是投资联营，什么是兼并，以及因…征用和拆迁的举例！ Q：对被撤销的金融机构在清偿债务时转让房地产的是否征收土增税？ 条例规定；财税字[1995]48号；准备什么是投资联营，什么是兼并，以及因…征用和拆迁的举例！ 业务流程主要是指对房地产开发企业缴纳土地增值税的正常征管流程。个人的不包括在我要讲述的范围内。 根据《财政局、地方税务局京财税（1997）198号》的规定。 业务流程主要是指对房地产开发企业缴纳土地增值税的正常征管流程。个人的不包括在我要讲述的范围内。 业务流程主要是指对房地产开发企业缴纳土地增值税的正常征管流程。个人的不包括在我要讲述的范围内。 业务流程主要是指对房地产开发企业缴纳土地增值税的正常征管流程。个人的不包括在我要讲述的范围内。 （二）房地产开发成本 1、房地产开发成本的构成 （1）土地征用及拆迁补偿费 包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 （二）房地产开发成本 1、房地产开发成本的构成 （2）前期工程费 包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 （二）房地产开发成本 1、房地产开发成本的构成 （3）建筑安装工程费 是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。 （二）房地产开发成本 1、房地产开发成本的构成 （4）基础设施费 包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 （二）房地产开发成本 1、房地产开发成本的构成 （5）公共配套设施费 房地产开发中必须建造、但不能有偿转让的非营利性的社会公共事业设施所发生的支出。 对于成片开发分期清算项目后期清算时实际支付的公共配套设施费用分摊比例大于前期的金额时，允许在整体项目全部清算时，按照整体项目重新进行调整分摊。 （二）房地产开发成本 1、房地产开发成本的构成 （6）开发间接费用 ----仅指内部独立核算单位直接组织、管理开发项目发生的各项间接费用。 ----纳税人的行政管理部门（总部）为管理和组织经营活动而发生的管理费用，应在房地产开发费用中扣除 。 （二）房地产开发成本 2、房地产开发成本的核定 核定四项成本的条件： （1）无法按清算要求提供开发成本核算资料的； （2）提供的开发成本资料不实的； （3）发现《鉴证报告》内容有问题的； （4）虚报房地产开发成本的； （5）清算项目中的“四项成本每平方米建安成本扣除额，明显高于《分类房产单位面积建安造价表》中公布的每平方米工程造价金额，又无正当理由无法举证的。 （三）房地产开发费用 销售费用、管理费用、财务费用 有金融机构证明的：利息据实扣除，其他费用按取得土地使用权支付金额与房地产开发成本之和的5%扣除。 没有金融机构证明的：房地产开发费用按取得土地使用权支付金额与房地产开发成本之和的10%扣除。 （四）与转让房地产有关的税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加 印花税----在管理费用中扣除 （五）加计扣除 代收费用金额不包括在加计20%的扣除基数数额内。 取得土地使用权、房地产产权后直接转让的项目不能加计20%扣除。 从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权支付金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除。 清算政策-扣除项目金额确认原则 扣除项目金额按照条例和细则的规定确定 对纳税