工程造价及构成培训课件(ppt 64页).ppt

①安全文明施工费 ◇计算基数为定额基价、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。 ②夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费和已完工程及设备保护费 ◇计费基数为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据…综合分析后确定。 （2）不宜计量的措施项目 计算基数×费率 （参数法）→总价 1. 暂列金额 （1）含义：建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。 （2）计算 ◆招标时，由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中，由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，仍归建设单位。 （三）其他项目费 用于不可预见的材料、设备， 施工中的工程变更、索赔等 2.计日工 （1）含义：在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。 （2）计算 ◆招标投标时，由投标人估算暂定数量、填报单价；施工过程中，由建设单位和施工企业按签证计价。 3.总承包服务费 （1）含义：总承包人为配合…等服务所需的费用。 （2）计算 ◆招标投标时，建设单位根据…编制招标控制价，施工企业自主报价；施工过程中，按签约合同价执行。 （四）规费——计算基数×费率 （五）税金——计算基数×费率 ◇均按照省…发布标准计算 【例1-2】某综合楼的建筑面积为90586m2。其建筑工程造价为2300元/m2，安装工程造价为1200元/m2，装饰装修工程造价为1000元/m2，其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计为1%。其他项目费合计800万元，规费费率为8%，税率为3.41%。计算该工程的招标控制价。 【解】 分部分项工程费，3个部分（工程）汇总 措施项目费=分部分项工程费40763.7×（1%+1.5%）＝1019.0925（万元） 规费=定额人工费（分部分项工程费×15% ） ×8%=489.16 （万元） 税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费） ×3.41% =1468.75 （万元） 序号 内容 计算方法 金额（万元） 1 分部分项工程费 （1.1+1.2+1.3） 40763.7 1.1 建筑工程 90586×2300 20834.78 1.2 安装工程 90586×1200 10870.32 1.3 装饰装修工程 90586×1000 9058.6 2 措施项目费 分部分项工程费×2.5% 1019.0925 2.1 其中：安全文明施工费 分部分项工程费×1.5% 611.4555 3 其他项目费 800 4 规费 分部分项工程费×15%×8% 489.16 5 税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额） （1+2+3+4）×3.41% 1468.75 招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元） §1-4 工程建设其他费用的构成 一、土地使用权的取得费用 1.农用土地征用费 （1）土地补偿费 （2）安置补助费 （3）土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费） （4）土地管理费、耕地占用税等 该耕地被征用前三年平均亩产值的“30”倍 （1）土地使用权出让金 （2）城市（基础设施）建设配套费 （3）房屋征收与补偿费等 2. 取得（城市）国有土地使用权 国有土地上房屋征收与补偿条例 被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿等3项 二、与项目建设有关的其他费用 ◆包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费 2. 可行性研究费 3. 研究试验费（验证设计数据等） 4. 勘察设计费 5. 环境影响评价费 1. 建设管理费 6. 劳动安全卫生评价费 7. 场地准备及临时设施费 ——建设单位… 8. 引进技术和进口设备其他费 ——技术引进费、担保费 9. 工程保险费 ——建设单位… 10. 特殊设备安全监督检验费 11. 市政公用设施建设及绿化补偿费。 工程承包费（总包服务费） 政府规定的其他收费 三、与未来企业生产经营有关的其他费用 ◆包括：生产职工培训；提前进场人员的工资等 建设阶段→使用阶段 1. 联合试运转费 3. 办公和生活家具购置费 ◆含义：…整个…负荷…的费用净支出 ◆不包括：…单台设备调试及试车费用… 2. 生产准备费 初期…必须… §1-5 预备费、建设期利息等 一、预备费 1. 基本预备费 含义：因工程项实施过程中的工