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第7章 房屋渗漏修缮 内容提要 1、学会房屋渗漏修缮相关的基础知识； 2、学会、制定修缮方案并组织实施； 学习目标： 房屋渗漏修缮施工流程： 渗漏原因分析→提出维修方案→渗漏点查找→修正维修方案→修缮施工 7.1 屋面渗漏修缮工程 2015.10 内容提要 1、屋面渗漏的原因； 2、修缮的基本要求； 3、渗漏点的查找 主要内容： 2015.10 7.1.1 屋面渗漏原因 1、开裂（包括女儿墙开裂） 2、空鼓 3、老化 4、刚性防水的破坏 5、节点破坏 6、防水层破损 2015.10 7.1 屋面渗漏修缮工程 7.1.2 基本要求 1、修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥，原保温层需铲除重做时，基层应清理干净、平整、干燥。铺设保温层应平整，留出排水坡度。 2、选用的防水材料，其材性应与原防水层相容，耐用年限应相匹配，采用多种防水材料复合使用。 3、雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬期施工应采取防冻保温措施。 2015.10 7.1 屋面渗漏修缮工程 7.1.3 卷材防水屋面 1、查找渗漏点 先检查并确定防水层平面、立面卷材产生的裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、张口及破损的范围；检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的位置。 2、根据所查找到 渗漏原因，有针对性的提出维修方案，进行维修。 2015.10 7.1 屋面渗漏修缮工程 7.1.4 涂膜防水屋面 1、查找渗漏点 暴露式防水层应检查平面、立面、阴阳角及收头部位涂膜的剥离开裂、起鼓、老化及积水；有保护层的防水层应检查保护层开裂、分格缝嵌填材料剥离、断裂现象；女儿墙压顶部位应检查压顶部位开裂、脱落及缺损的等；水落口及天沟、檐沟应检查该部位破损、封堵、排水不畅等。 2、局部裂缝、空鼓、脱落等引起渗漏，应进行局部渗漏维修；涂膜大面积老化、损坏、严重渗漏，应翻修。 2015.10 7.1 屋面渗漏修缮工程 7.1.5 刚性防水屋面 1、查找渗漏点 用浇水法查找裂缝。 2、根据所查找到 渗漏原因，有针对性的提出维修方案，进行维修。 2015.10 7.1 屋面渗漏修缮工程 2015.10 7.1 屋面渗漏修缮工程 自学P191，实例 7.2 厕浴间渗漏修缮工程 2015.10 7.2.1 渗漏点查找 检查管道与楼面或墙面的交接部位，卫生洁具等设施与楼地面交接部位，地漏部位，楼面、墙面及其交接部位，所产生的渗漏现象。 2015.10 7.2 厕浴间渗漏修缮工程 7.2.2 维修原则 维修防水层时，先做附加层，管根应嵌填密封材料。选用的防水材料，其性能应与原防水层相容。 7.2.3 楼地面 裂缝维修须经蓄水检查无渗漏再修复面层。 2015.10 7.2 厕浴间渗漏修缮工程 7.2.4 厕浴间墙面 7.3 墙体渗漏修缮工程 石家庄城乡建设学校 2015.10 2015.10 7.3 墙体渗漏修缮工程 7.3.1 渗漏点查找 对渗漏墙体的墙面、外粉刷分隔缝、门窗框周围、窗台、穿墙管道根部、遮阳板、雨棚与墙体的连接处、变形缝等渗漏部位进行现场查勘。采取雨天观察和对墙体淋水等检查方法，确定渗漏部位，查明渗漏原因，制定修缮方案。 2015.10 7.3 墙体渗漏修缮工程 7.3.2 维修原则 因房屋损坏造成的墙体渗漏，应先加固修补结构，再进行修缮施工。 外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙装饰材料基本一致，不得因修缮造成外墙面污染而影响房屋外观。嵌缝材料选用聚氨酯或硅酮密封膏，抹面材料选用聚合物水泥砂浆，防水涂料选用有机硅防水剂。 7.4 地下室渗漏修缮工程 2015.10 2015.10 7.4 地下室渗漏修缮工程 7.4.1 渗漏点查找 漏水量较大或比较明显的渗漏水部位，可直接观察确定。慢渗或不明显的渗漏水，可将潮湿表面擦干，均匀撒一薄层干水泥粉，出现湿痕处，即为渗漏水孔眼或缝隙。 2015.10 7.4 地下室渗漏修缮工程 7.4.2 维修原则 出现湿一片的现象时，可用速凝水泥胶浆（水泥：促凝剂=1:1）在漏水表面均匀涂抹一薄层。对结构性裂缝的渗漏水，应在结构处于稳定、裂缝不再继续扩展的情况下进行维修。 堵漏的原则是先把大漏、缝漏变点漏，片漏变孔漏，逐步缩小渗漏水范围，最后堵住漏水。 堵漏施工顺序应先堵大漏、后堵小漏；先高出、后低处；先墙身、后底板。 2015.10 7.4 地下室渗漏修缮工程 防水混凝土，抗渗标号高于原防水设计要求，混凝土与水泥砂浆宜使用膨胀剂。 渗漏墙