中心城区控制性详细规划细则高新组团高山单元GX.doc

《中心城区控制性详细规划（细则）高新 组团高山单元GX-09-01地块》公示内容 总述 单元区位 高山单元GX-09-01地块位于高新组团西部，GX-09-01地块北临高纳路、南至沙果南路、东靠沙果南路、西抵科文路。规划总用地面积58.17公顷。 功能定位 商业金融和高端居住为主的高端人才社区。 单元容量 总用地面积58.17公顷，建设用地46.83公顷，规划总建筑量82.26万平方米，规划人口6100人，规划毛容积率1.76。 土地使用规划 各类建设用地规模 GX-09-01地块城市建设用地共46.83公顷，其中居住用地9.34公顷，公共管理与公共服务设施用地2.89公顷，商业服务业设施用地20.55公顷，道路与交通设施用地9.54公顷，绿地与广场用地1.98公顷。 道路交通规划 市政道路规划 主干道：包括科文路（40米）、高川西路（40米）、高纳路（40米）。 次干道：黎阳路（30米）、沙果南路（20米）。 慢行系统规划 GX-09-01地块沿高纳路、科文路、高川西路路侧绿化带设置非机动车道路，宽度不小于2.5米，以各子地块道路为骨架打造社区级慢行系统。社区慢行道控制宽度6-8米，结合地块景观体系，连接轨道站点、共享单车停靠点、和公共开敞空间。设置共享单车停靠点2个，共计自行车停车位200个。 公共交通规划 轨道交通 高山单元东侧轨道交通4号线经过，本地块范围未设轨道交通站点，应以无缝衔接普通公交和轻轨站点为重点。 公交体系 地块东面有1条BRT公交线路经过，本次地块内未设BRT站点，应以无缝衔接普通公交和BRT站点为重点。 公交港湾站：规划范围内共设置3对公交港湾站。 出租车临时停靠点：设置6个出租车临时停靠点，每个泊位2-5个。 过街设施：主干道交叉口布置立体过街设施，其余布置平面过街设施。 公共服务设施布局 社区办公设施 未设置社区办公设施。 文化设施 设置高山村文化活动中心，用地面积0.24公顷，以虚位控制。 设置小区级文化活动站一处，建筑面积500平方米，以点位控制。 教育设施 设置高山单元初中一处，共24班，用地面积2.65公顷，以虚线控制。 医疗卫生设施 设置小区级卫生站一处，建筑面积300平方米，以点位控制。 社会福利设施 未设置社区福利设施。 市政公用设施规划 给水设施 09-01地块由近期由白云及艳山红水厂供水，中、远期由北部水厂供水。沿高纳路、黎阳路、科文路、高川西路及沙果南路敷设给水主管，通过给水支管向地块配水。 排水设施 09-01地块污水近期由麦架污水处理厂处理，远期由高新污水处理厂处理。沿高纳路、黎阳路、科文路、高川西路及沙果南路敷设排水干管，由麦架河截污管汇流至污水处理厂。 电力设施 根据预测，09-01地块用电负荷约9.8MW，规划高纳路、黎阳路、科文路、高川西路及沙果南路敷设10KV电缆，沿地块小区道路新建入户电缆。 通信设施 09-02地块共设置基站7座，其中现状基站5座，规划基站2座，规划高纳路、黎阳路、科文路、高川西路及沙果南路敷设通信光缆，沿地块小区道路新建入户光缆。 燃气设施 根据预测， 09-01地块用燃气用气量为0.5万Nm3/d，规划沿高纳路、黎阳路、科文路、高川西路及沙果南路敷设燃气干管及支管，沿地块小区道路新建次中压燃气管道。 环卫设施 根据预测，09-01地块生活垃圾量为7吨/日，规划设置公共厕所4座，垃圾收集点3座，该地块生活垃圾收集至科文路转运站。 地块强度及高度引导 开发强度控制 根据《贵阳市中心城区强度分区规划》，地块主要位于二强度分区，居住用地容积率在1.2~2.5之间，商业用地为3.0。 建设高度控制 地块建筑高度控制在80米及80米以内、高层区（60-80米）、中高层区（24-60米）、多层区（24米以下）、绿化广场空间五个高度分区进行控制。 景观系统规划 景观结构 重点打造科文路与黎阳路丁字路口、沙果南路与高川西路十字路口、环城快铁北面开敞空间3个城市开敞空间。规划结合地块内部2个自然景观节点，通过南北向景观廊道串联，形成“多轴双心”的景观系统。 景观轴线 规划打造科文路、高纳路、高川西路、沙果南路城市景观轴。 建筑风貌引导 商业建筑 地块内商业建筑以底层商业裙房、高层商务建筑为主。营造以简洁明快、体现繁华有活力城市氛围的现代建筑风格。 底层裙房应形成统一连续的商业建筑界面，裙房以浅色系为基调，点缀黄色、暗红等鲜亮色彩，展现区域时代感和活力氛围，形成整体协调而又各有特色的建筑风格。 住宅建筑 地块内住宅以高层住宅为主。高层住宅建筑以现代风格为主，每一地块内的高层住宅建筑风格应统一；不同地块建筑风格可不同，应相互协调。沿科文路、沙果南路、高川西路、高纳路等城市干道住宅建筑立面需要进行公建化处理。