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无形资产价值评估讲座 江苏五星资产评估公司 （原江苏省无形资产评估事务所） 黄忠全 2009.10.29 南京 一、资产评估的一般知识  概念  主体  客体 1.概念  资产评估是指专业机构和人员，按照国 家法律、法规和资产评估准则，根据特定目 的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适 当的价值类型，运用科学方法，对资产价值 进行分析、估算并发表专业意见的行为和过 程。 2.主体— 由谁来做评估？ 按照定义，是指专业机构和人员。 专业机构就是指资产评估公司、会计师 事务所、投资咨询公司等等。机构需要有一 定的条件（法人、非法人）。 人员指注册资产评估师及其他执业资质的 专业人员。（房地产估价师、土地评估师、 矿业权评估师、珠宝首饰评估师、保险公估 人） 3.客体  即被评估的资产，也称评估对象。  为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类： （1）按资产存在形态分类：有形资产和无形资产 （2 ）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类：单项资产 和整体资产 （3 ）按资产能否独立存在分类：可确指的资产和不可确指的 资产 （4 ）按资产与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经 营性资产 （5 ）按企业会计制度及其流动性分类：流动资产、长期投资、 固定资产和无形资产等 （1）按资产存在形态分类  有形资产—指那些具有实物形态的资产，包 括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。  无形资产—不具有实物形态，但要依附于实 物资产，能对企业发挥作用的经济资源，包 括专利权、非专利技术、商标权、计算机软 件、土地使用权、商誉等。 （2 ）按资产的构成和是否具有综合获利 能力分类  单项资产—指单台、单件的资产，如一台机 器，一项专利、一幢房屋。  整体资产—指由一组单项资产组成的具有整 体获利能力的资产综合体。如企业价值评 估，一条生产线的评估等等。 （3 ）按资产能否独立存在分类  可确指的资产—指能独立存在的资产。有形 资产和无形资产。  不可确指的资产—指不能脱离企业有形资产 而单独存在的资产，如商誉。 商誉是指企业基于地理位置优越、信誉卓著、 生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经 验丰富、技术先进等原因所获得的投资收益 高于一般正常投资收益率所形成的超额收益 资本化的结果。 （4 ）按资产与生产经营的关系分类  经营性资产—指处于生产经营过程中的资 产，如企业中的机器设备、厂房、交通工具。  非经营性资产—指处于生产经营过程以外的 资产，如企业中的食堂、幼儿园等。 （5 ）按企业会计制度及其流动性分 类  流动资产  长期投资  固定资产  无形资产 二、资产评估的方法 市场法 成本法 收益法 市场法  利用市场上同样或类似的近期交易价格，经过直接比较或类 比分析以估测资产价值的各种技术方法的总称。  步骤： （1）选择参照物； （2 ）在评估对象与参照物之间选择比较因素； （3 ）指标对比，量化差异； （4 ）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标 因素； （5 ）综合分析确定评估结果。 如：一宗房产的评估 （地区、用地性质、交易日期、楼层、面积、朝向等等） 成本法  首先估测被评估资产的重置成本，然后估测 被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其 从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价 值的各种评估方法的总称。 复原重置成本