房地产项目营销提报.pptVIP

; 区域分析 市场分析 客群分析 项目定位;一、区域分析;1、城市综述;【高新技术产业园发展格局】; 湘西北最便捷的门户和桥梁。 对外处于长株潭城市群与常德市之间,便捷接轨国际市场。 对内是企业发展的桥头堡。; 水、陆、空立体疏运网络。 长石铁路、长常高速、319国道、S205省道贯穿园区，汉寿沅水大桥建成通车。 常德水运码头、坡头客货水运渡口均在半小时车程之内，距常德桃源机场仅45公里，运输网络四通八达，交通优势十分明显。; 商业设施、文体设施、医疗卫生设施以及从小学到大学的完整的教育设施。 绿化、亮化、美化等市政设施配套完善，已形成商业区（太子庙集镇）、工业区与科教区互为依托，共同发展的良好格局。;无疑，开发区的诸多优势，都将为项目带来利好。;二、市场分析;芙蓉世纪城;金山国际新城;锦阳·丰瑞;金城 · 丹堤;从市场观测，汉寿市场多数产品是从物理属性出发，都标榜自己为第一大盘、首席湖景等形象。 产品走量上以多层产品需求旺盛，其中中等面积三房产品需求最旺，90㎡两房供应量少，有一定潜在需求。大面积三房、四房产品有滞销倾向。;市面上楼盘同质化严重，竞争激烈，如何跳脱出惯性定义，使产品形象从市场上脱颖而出，吸引消费者关注？;所以， 我们认为，从消费者心理出发，第一时间接收到产品信息就能引起共鸣……;三、客群分析;购房意向客户类型;购房意向客户特征;四、项目占位;怎样树立项目形象， 并转化为有效销售力，实现项目热销;切入点：; 汉寿名片——开发区住宅领头羊 ;我们建议，项目案名：;项 目 定 位;时 代 创 造 生 活 ;时代文化特质 ;时代生活之于时代上城的 具体体现;时代生活 样板 价值体系 ;享便捷商业配套;时代品质 生活 价值体系 ;推广表现策略 ;一、策略核心;二、策略执行解析;2、广告运动（媒体投放+竞争力战术） 媒体投放——通过常规媒体投放解读时代上城带来的时代生活方式，解读产品。 竞争力战术——通过相对小众的营销渠道与目标客群进行较深层次的沟通， 实现以客户为中心的营销手段，有效捕捉目标客群，增加现???的客户到访量。 ;3、体验价值（现场活动） 在具备了产品包装与现场魅力的基础上，配合广告运动所带来的客户到访， 通过现场公关活动，进一步锁定目标客群。;【推广节奏】;第一阶段 ;时 代 创 造 生 活;第二阶段 ;时代上城产品发布会;派单活动;斗地主大赛季;第三阶段 ;时代上城开盘活动;视觉表现 ;LOGO —01;LOGO —02;报广 01;报广 02;户外 01;户外效果;户外 02;户外效果;创意物料展示-DM;创意物料展示-DM;谢 谢！