某温泉度假村项目总体策划方案(PPT 158页).pptVIP

③ 强化三位一体的功能 高尔夫大宅在功能上重点强调运动、休闲、商务三位一体。 高尔夫大宅要跟高尔夫的健康运动相契合，可以在运动中休闲，在休闲中运动，在休闲运动中实现商务交流。因此，产品上要重点突出休闲度假、商务交流、运动健康等功能。 桃花溪走廊 定义：一条体现桃源风光、田园风情的滨水走廊。 功能：桃花溪主要是依托原有的鱼梁河进行打造，溪岸两边种植一些桃花林，春暖花开之时，桃花如火，再现“桃花源”下的意境。 开发建议： 桃花溪走廊横穿社区和高尔夫球场，在不同的节点可设置不同的景观特色，可有茂林修竹、桃花溪谷、果林环绕、休闲亭台等节点。 桃花溪示意图 1、案例解读 世纪城、保利温泉城、山水黔城这三个项目代表三种不同的发展之路。他们既有共性，也有自己的个性。 三者共性： 这三个项目都是销售名列前茅的项目，并且都是大盘，每个项目都商务中心、五星级酒店、温泉等其中一到两种大型配套。那么为什么这三个项目这么畅销呢？ 三种模式分析（个性）： （1）以世纪城为代表的低价速销型模式 突破点：重点在价格上进行突破， （2）以保利温泉城为代表的品牌带动型模式 突破点：重点借助国际企业品牌和温泉配套突破 （3）以山水黔城为代表的以外带内型模式 突破点：重点在营销推广上进行突破 可以分析出： 在价格上，我们很难与世纪城抗衡； 在品牌上，我们也比不过保利和万科； 如果我们走常规地产开发之路，就相当于在贵阳市场中又多了一个大盘，不具备竞争力。 我们的突破点——休闲地产 2、品牌之路 全国性品牌 区域性品牌 引起政府高度关注 受到市追捧和传播 打造创新型产品 实现全国性连锁 品牌成长历程 类别 第一阶段 第二阶段 第三阶段 阶段目标 区域性项目品牌 区域性企业品牌 全国性企业品牌 依托要素 资源优势 市场优势 行业优势 休闲要素 休闲专业化 休闲产业化 休闲多元化 运营思路 乐湾国际的成功开发 乐湾企业品牌的初步树立 乐湾集团资本化运营 10年“三步走”计划 第一步：立足项目计划 时间节点：2010年-2013年 发展目标：依托乐湾项目打造出示范性产品 核心突破：创新力和示范性 依托乐湾项目，在概念、产品、服务等方面进行创新，让项目成为企业展示实力和形象的平台，也是企业锻炼队伍、积累经验、实现盈利的平台，更是后期滚动开发、全国扩张的基础。 三大支撑体系 （1）概念创新 我们要高举高打，以开创贵州的新休闲时代为旗帜，围绕“国际休闲城”大主题概念，以打造城市客厅为战略目标。 最终让乐湾国际项目成为贵阳最具影响力的项目，引起政府和市场的高度关注。 （2）产品创新 通过产品创新，打造原创性山地休闲产品，形成特色化的乐湾产品体系，主要包括创新性山地别墅或类别墅等。 创新设计建议 第一，错落式总体规划 在总体规划上，依山顺势，最大限度地利用高低起伏的自然曲线，做到山景资源的最大化。 打破现代别墅兵列式布局，所有的建筑按照不同的地势、落差和自然景观协调一致，没有固定的楼间距，让别墅依自然而栖。 （4）温泉公寓 定义：温泉社区是温泉小镇的配套性公寓，依托温泉资源打造休闲度假型产品。 第三板块 麓山小镇 板块定位： 以山地休闲为主题，打造成依山就势、错落有致的山地休闲小镇。 功能构建： 麓山小镇在重点突出山地运动和山地休闲居住，主要包括山脊广场、半山会所、山地公园、麓山国际学校、麓山社区等内容。 （1）山脊广场 定义：山脊广场是麓山小镇的休闲观景平台。 功能：山脊广场主要在东西沿线的山脊上进行打造，营造多个休闲平台，成为麓山小镇公共活动中心。 （2）半山会所 定义：半山会所是麓山小镇的社区配套性会所 功能：主要包括物业服务、棋牌室、室内运动、健身等功能。 （3）山地公园 定义：休闲后花园，大地新景观 在不占用土地指标的基础上，在后山上打造以山地休闲为主题的公园，按照四季不同的具有观赏性植被，形成大地景观型休闲公园。 （4）麓山国际学校 定义：是项目的大教育配套设施，建议与与中国名校（或耀华中学）进行合作，从幼儿园、小学到中学的提供一条龙教育服务，这也是项目的重要卖点之一。? （5）麓山社区 定义：主要以山地为特色的生态居住区，在氛围营造上要尊重地形，依山就势，最大限度的体现山地小镇的休闲居住特色。 （1）高尔夫俱乐部 功能：高尔夫俱乐部主要包括会所、温泉spa、练习场、高尔夫球场。 ① 会所：是高尔夫球场的接待中心，主要用于接待、购物、餐饮、休闲等功能。 高尔夫会所内部示意 高尔夫会所远眺球场 ② 温泉SPA中心：服务于高尔夫爱好者的养生中心 功能：引进东南亚风情的SPA养生概念，重点面向高端人群，打造特色不同的山地度假休闲小屋，并引入温泉，突出养生、养颜、养心三大主题概念。 ③ 练习场：主要服务于高尔夫球场，与高尔夫俱乐部连成一体。 ④ 高尔夫球场 定位：打造山水田园型